找不到开发商怎么解决,退房找不到开发商怎么办

如果再找不到开发商进行处理，就很难解决屋顶漏水问题。今天，我们分析一下，找不到开发商怎么解决屋顶漏水？一、屋顶漏水的责任划分？1、开发商的责任收房前：要对新房进行验收，如验收发现屋顶漏水，可要求开发商进行维修。如果在5年质保期范围内，屋顶出现漏水问题，可要求开发商或者开发商委托的物业公司进行维修。

找不到开发商怎么解决屋顶漏水？

一般在购买房屋时候，我们为什么不喜欢顶层，就是因为顶层容易漏水。如果再找不到开发商进行处理，就很难解决屋顶漏水问题。今天，我们分析一下，找不到开发商怎么解决屋顶漏水？一、屋顶漏水的责任划分？1、开发商的责任收房前：要对新房进行验收，如验收发现屋顶漏水，可要求开发商进行维修。维修之后再进行验收，验收合格后再办理新房入住手续。

收房后：合同约定屋顶防水具有5年的质保期。如果在5年质保期范围内，屋顶出现漏水问题，可要求开发商或者开发商委托的物业公司进行维修。2、物业责任在5年质保期以内，如果屋顶防水出现问题，物业公司有义务组织人员对业主的屋顶进行维修。在5年质保期以外，如果屋顶防水出现，物业公司可以组织人员进行维修，但是有偿服务。

3、其他责任如果是由于上一层人员装修不当而引起屋顶漏水，应通知上一楼层业主进行处理，屋顶防水维修费用由上一层业主承担。二、屋顶漏水的原因分析？1、管道导致的房顶漏水。每一层楼在卫生间和厨房位置都有给排水管道来连接上下楼层，如果管道与楼板接触处没有充分地合闭就会产生缝隙，上楼的水就通过管道的缝隙来渗入下一楼层，从而导致下一次漏水。

2、楼板结构问题2000年以前的房子都是预制板结构，到现在都有20年了。再加上当时施工时偷工减料等问题造成质量比较差。到现在预制楼板很容易出现缝隙，从而导致屋顶漏水。3、上层业主房屋改造未做防水。现在很多老房子处在学区房位置，很多人为了孩子上学会买旧楼房。买了旧楼房后进行装修改造，由于对装修工艺不懂再加上省钱，一般只在卫生间和厨房做防水，在其它地方没有做防水。

如后期业主使用时候，客厅等地方水分很容易通过楼板渗入楼下，从而造成下层楼屋顶出现渗水。三、如何保证屋顶不漏水？1、交房前验房闭水试验：具体的流程如下：1、在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙；2、在房间里放进10厘米深的水，同时要做好水面的高度标记；3、24小时以后观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象；4、如果没有出现上述现象，即可认为防水工程施工验收合格；反之，如经检查发现上述现象，即可认为防水工程施工不合格。

如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收，直到合格为止。淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。2、新房装修后不要破坏防水层新房的卫生间、厨房虽然在交房之前是有做过防水的，不过在进行水电改造，开槽安装水电管的时候基本已经被破坏了，所以是需要全部重新做防水的。

卫生间做防水，标准的做法是地面需要全部做，墙面至少要做到1,8米建议做满高，如果是轻质墙体的话那么就一定要做满高了。至于材料建议使用厨卫防水浆料，先用重点部位修补加强，然后再整体涂刷2-3遍，厚度控制在1.2-1.5MM之间，这样就可以保证防水的效果了。3、旧房装修针对老房子采用漏王（1）刷第一遍防水涂料施工前要保证工地干净、干燥、防水涂料要涂满、无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹、无气泡、无脱落现象。

涂刷高度要一致，产品厚度达到产品规定的要求（2）刷第二遍防水涂料注意第一遍、第二遍防水涂料需要一定的时间间隔，待第一遍涂料干透后再进行第二遍涂料的涂抹，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水效果打折扣，所以要注意施工工人有没有把所有工序都做完整。（3）铺保护层为防止之后的施工破坏保护层，需要在防水涂料表面铺设保护层。

保护层应覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹、无气泡、无脱落现象。（4）闭水试验闭水试验时，地面的最高点不能低于2厘米，保持至少24小时，观察无渗漏现场方为合格。如有渗漏，继续做闭水试验，直到合格时为止。4、出现防水问题及时和上一楼层业主沟通首先：摆正态度，心平气和找楼上业主告知：上层屋面漏水问题已经影响到一下楼。

然后：和楼上业主一起分析具体原因：哪些问题导致屋顶漏水。厨房防水未做好，如果在防水5年保修期，可以联系物业公司处理，如果不在保修期，大家查找一下具体的原因由于上楼施工期间破坏了，费用由楼上承担。如有意楼板结构性裂缝等人为问题，可以平摊费用。最后：大家一起联系施工人员或物业进行维修，共同验收施工质量，以避免再出现防水问题。