新东站张马片区项目首发拆迁补偿款,张马片什么时候回迁

而选择置换补偿的好处在于能有现成的房屋进行安置，缺点是有的时候回迁的时间不把握，暂时需要自己寻找房源租房居住等问题。当然什么事都不是绝对的，通过努力，差个万八千的也不算什么。而像城里三村就属于就地安置，房屋拆迁时，被拆迁户得到了“躲迁费”，自行出去租房居住，一直到安置房建好以后，村民们又回迁到楼房里。

我现在面临拆迁，该怎么办？

我现在面临拆迁，该怎么办？农民面临拆迁，应该感到高兴，这是一辈子难遇的好事。面临拆迁，首先应当平和心态，期望值不要过高，按照当地拆迁标准，实实在在估算自己的家底，向最好努力争取，向最低设想，切不可有过高的心理预期，最后谈不拢，内心失望，导致上火伤身，这方面教训是很多的。或者要的过高，让拆迁方明显感到不合理，最后走了法律程序，也许还会吃亏。

本人经历过数次征地拆迁工作，各种各样的情况都遇到过，越是心理预期过高的人，最后都没得到便宜，还有人上火伤身。要相信社会总有公理在，并不是像有些人说的那样，好像征地拆迁的赔偿款放在哪个人的兜里，随便想怎么给就怎么给，被征地或者被拆迁户想怎么要就怎么给。征地拆迁是有统一标准的，办事的人员也是有责任的，事先经过丈量也是有一定预算的，不可能谁能闹就会多给谁。

当然什么事都不是绝对的，通过努力，差个万八千的也不算什么。农民在拆迁前要认真查看拆迁公告，深刻领悟其中内容，事先估算好自己财产的价值，协商时要有充分的理由争取利益最大化，不能漫天要价，觉得基本合理了就行，不要得寸进尺。如果就是不合理，就暂时搁浅，等等再谈。农民征地拆迁，很多人一夜暴富，也有人越拆越穷。

农村房子拆迁后，面积补偿怎么样？

本人从事过农房拆迁工作，特根据当地的拆迁补偿政策作答，以供参考。农房拆迁中涉及面积补偿的，主要有两部分，一部分为被拆除房屋的直接补偿（房子“架架钱”），一部分为住房安置。一、关于被拆除房屋的直接补偿：按面积分结构进行补偿。这一部分有点相当于按建安成本进行补偿，也是拆迁中所说的被拆除房子的“架架钱”，一般是按框架、砖混、砖挖、简易等结构分类后根据实测的面积进行补偿，另外的墙砖、吊顶等装修装饰也是按面积分类进行补偿。

这一种分类补偿各地标准有差异，这是因为各地的市场行情及经济发展水平不同。二、关于住房安置：以拆迁户家庭成员人头按面积进行补偿为主。农房拆迁后的住房安置是拆迁补偿的重头戏，有以按原有宅基地面积进行补偿的，也有以拆迁农房的家庭成员人头进行安置的，且以后一种安置方式为主。有给钱进行安置的，有给房进行安置，给钱也是通过计算应安置的面积来折算的。

房屋拆迁如何赔偿？土地置换时，宅基地如何赔偿？

房屋拆迁如何赔偿？土地置换时，宅基地如何赔偿？农村的房屋拆迁补偿是指拆迁的时候，作为拆迁单位依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》并结合当地实际情况，对于被拆迁房屋所有权人进行经济赔偿。其中补偿的方式有货币补偿、房屋产权调换以及货币补偿和产权置换相结合等三种不同的补偿方式。一般来说，在实际拆迁过程中，大部分会选择货币补偿和产权置换相结合的这种补偿方式。

因为对于被拆迁户来说，有很大一部分人家在拆迁以后还需要有居住的房屋的，所以基本上会选择第三种补偿方式。像我们这边在房屋拆迁的过程中，有两种不同的安置方式，一个村属于异地安置，像温家庄，他们村房屋拆迁以后，属于异地安置，全村村民被安置到居村庄有2公里以外的“横掌苑”小区居住。而像城里三村就属于就地安置，房屋拆迁时，被拆迁户得到了“躲迁费”，自行出去租房居住，一直到安置房建好以后，村民们又回迁到楼房里。

躲迁费一般是根据之前房屋的面积计算，每平方米每月7元左右，一般来说每户每月的躲迁费在800元左右。不过不管是异地安置还是就地安置，基本上的补偿标准都是以原房屋宅基地的面积换取面积大小基本相同的楼房一处、我们这里一般是统一按照160平方米来算。所以很多人家都是选择置换80平方米的楼房两处，当然也有的人家置换一大平方的楼房的，住起来宽敞。

大家都知道，农村的宅基地所有权归集体所有，只是村集体将宅基地划分给村民无偿使用，村民在宅基地上所盖的房屋的所有权属于村民，而该宅基地村民只有使用权。所以，在土地置换时，宅基地的补偿款归集体所有。当村民的宅基地被征用以后，如果该村民没有其它宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，或者在重新规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积对村民进行安置。

在几种赔偿的方式中，也各有利弊，比如说选择货币补偿的话，就是一次性了结，纠纷少等特点。但也应该考虑到通货膨胀，房价上涨等不利因素。而选择置换补偿的好处在于能有现成的房屋进行安置，缺点是有的时候回迁的时间不把握，暂时需要自己寻找房源租房居住等问题。如果是你，你会选择那种补偿方式呢？欢迎留言参与话题讨论。