海外留学及英国留学置业市场研究报告--亿翰智库城市深耕系列线上分享会

原标题:英国留学置业市场研究报告——韩毅智库城市深耕系列在线分享会

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海外留学和英国留学与置业

市场研究概要

这项研究是由易奇教育研究所的赵畅研究员分享的。本研究以新冠肺炎疫情爆发后海外留学市场的发展为切入点。

首先，通过多方数据，展示了新冠疫情爆发以来，国内留学数据的变化和国际留学市场的基本情况。

其次，梳理了疫情爆发后三年来影响留学市场的主要事件——中美贸易战和“双减”政策对国内留学的影响。

***，本次专题研究还分享了英国核心城市的置业概况以及关于英国留学的相关基础信息。

因此，本文将内容分为留学市场整体情况、影响留学市场的重大事件、英国房产投资和英国留学介绍。

留学市场总体情况

整体来看，由于近两年新冠肺炎疫情的影响，出国留学受到了很大的影响和冲击。全球高等教育分析机构QS 2021 QS发布的“新冠肺炎疫情如何影响留学生”数据显示，超六成学生表示新冠肺炎疫情影响了他们的留学计划。

从另一组数据来看，根据教育部发布的来华留学人数，在2009年至往年的十年间，呈现出稳定增长的趋势。往年，***海外留学生人数达到70.35万人。往年受疫情影响，据一些机构统计——往年国内学生申请海外大学人数下降超过20%，往年新学年***学生申请人数同比下降18%。

从***留学市场来看，往年***留学服务行业受到疫情重创；尤其是留学服务市场(占留学服务行业的60%)。***留学市场份额也从往年的4296亿下降到往年的2553亿元，同比下降41%。

随着往年和往年疫苗接种的不断推进，根据博鳌亚洲论坛往年年会上与会嘉宾分享的数据，在一些发达国家，加强针的接种率已经达到85%，甚至会开始第二次加强针，疫情已经得到部分控制。这也使得大部分目的地大学纷纷开设线下课程。

因此，往年海外留学市场将逐渐复苏。据部分留学机构统计，往年比较好季度，留学市场持续回暖。

***，根据以上内容结合相关留学机构给出的信息，目前，***留学市场呈现以下三个特点:

实际留学申请数量有所增长 亚洲地区留学数量明显增长 各留学目的地线下课程全面有序恢复

影响海外留学市场的重大事件

自新冠肺炎疫情爆发以来，对留学市场影响较大的有两大因素，即中美贸易战和国内双降政策。

中美贸易战的影响:自美国总统特朗普20年3月宣布以来，中美贸易摩擦不断升级。中美贸易战作为一场持久战，不仅影响中美贸易关系，也让很多家长和孩子对美国产生恐惧。

这也导致一些美国大学、街道和当地商业设施出现针对华人或华裔的示威游行和***事件。此外，美国也出台了针对敏感专业的相关限制性政策。

从在美留学生的情况来看，往年赴美留学的新生减少了46%(***学生占比近30%)。而继续留学的学生受影响较小，降幅仅为3%。

此外，贸易战对国内学生的直接影响开始显现，主要分为三点:签证要求更严格，学习成本更高，专业选择有限。其中，留学成本上升主要是因为人民币汇率下行，连续突破五个重要点位。

具体来说，人民币对美元汇率下降，导致留学成本上升。以本科生为例。公立大学学费一年3万美元，私立大学可能高达5万美元，而汇率从6.2涨到接近7，一年的差价可以达到2-4万人民币。

“双减”政策对国内留学的影响:双减政策的影响主要是两点。一是校外留学培训机构有限，二是国内外学校使用的国际教材和课程有限。

其中，校外留学培训是针对一些留学机构包含的语言培训、背景提升等项目。然而，对于其对留学的影响是积极的还是消极的，市场内部仍存在较大分歧。

有人认为，国内“双降”，有条件的家庭很可能会改变孩子留学的轨道，对留学行业是利好；也有人说，教育和培训的消亡没有区别。没有“语言培训”等相关辅助工具的支持，留学申请的成功率会大打折扣，行业前景同样堪忧。

对国内外学校的影响主要是意见明确规定“禁止提供境外教育课程”“禁止从境外聘请外国人开展培训活动”，IB、AP等课程和教学机构将受到规范管理。

因此，易奇教育研究院认为，目前的双降政策对未来留学市场发展的影响在于，“双降”政策将在中短期内推动留学行业，国内教育改革需要时间预测（数据为往年仅供参考），职业技术学校的成长需要沉淀，社会对非传统教育轨道的看法需要改变。在这个过程中，一些家庭必须考虑把孩子送到国外接受优质教育，改变轨道，提高自我竞争力。

英国房地产投资

在这一部分中，对英国房地产投资的一些信息进行了整理，并分析了英国房地产投资的相关优势。

总体而言，与***相比，英国房地产投资具有以下特点:

1.整体租售比偏高，尤其是与国内房价较高的一二线城市相比。

2.英国的房地产交易体系健全完善，坚持平等的房地产销售和教育体系。

3.从投资回报来看，英国房地产投资的租售比在***是比较高的。总的来说，英国房地产的平均收入水平可以分为两个方面来讨论。

伦敦:3-5%的年租金回报(租售比)基本相当于上海同等房源的两倍甚至更多，房价每年上涨8-12%。

北方城市，如曼城、伯明翰、利物浦等城市:一般年租金回报6-8%，房价上涨2-5%。从英国的房地产交易制度和相关法规来看，也具有比较优势。

英国的物权交易法律制度非常健全，个人财产在英国是不可侵犯的。

英国的房地产交易是世界上最科学、最公平的国家之一。买卖双方各自指定一名律师来推动交易进程，这对于房产投资者来说是完全可靠的保障。

在英国购买房产，无论你是否在英国，是否去过英国，甚至从未申请过访英签证，都可以在英国购买房产。买卖相对自由。

作为全球金融中心，世界学术中心之一，以及国际商业贸易区和世界各大商业机构总部的集中地，英国在世界经济格局中占有举足轻重的地位。尤其是英国政局的相对稳定、优美的生活环境和安全感，使英国成为欧洲乃至全球置业投资的***地区之一。

英国的置业成本，以58-128平米的房子为例。以目前8.3人民币的汇率计算，在伦敦买房的成本从260万人民币到近千万人民币不等。根据Zoopla发布的刚刚数据，往年伦敦平均房价为50.57万英镑/套。

整体来看，往年疫情过后，英国房价呈现积极上升趋势。随着国际航班复航，高校线下教学恢复，企业复工。伦敦、曼城等地区的房租价格也大幅上涨。

根据英国媒体和英国国内一家银行Nationwide公布的数据。往年后英国的房价和房租也呈上升趋势。往年3月，英国房价同比增长14.3%，增速达到2004年11月以来的***水平。房租方面，以伦敦为例。今年比较好季度，伦敦黄金地段的租金上涨了11.1%，自2010年9月以来***超过两位数。

英国留学介绍

这一部分主要是针对英国留学市场以及英国留学的相关信息进行梳理和分析。

总体来看，往年国内赴英留学人数增长12%，***赴英留学总人数5年增长50%，往年超过14万人。

***已成为英国大学***的海外生源国。截至目前，往年申请入读英国大学的***大陆学生人数增长了12%，刚刚总数为28930人加上6010名***香港学生在英国留学，***成为英国大学***的海外生源国。

为什么***学生如此喜欢去英国留学，基于研究和相关数据收集，它有三个特点。

多所优质大学:英国拥有多所世界***大学。在2022QS世界大学排行榜上，英国共有18所大学，其中2所进入前10名，4所进入前50名。此外，英国163所高等院校中有15%是世界前200名。

学制紧凑:英国文凭不仅在国际上得到广泛认可，而且课程设置紧凑严谨，获得学位的时间预测（数据为往年仅供参考）也相对较短。英格兰本科(苏格兰四年)三年完成，教育学硕士一年。相比其他国家，英国读学位的时间预测（数据为往年仅供参考）相对较短，费用相对少很多。

丰富的文化遗产:自文艺复兴以来，英国在音乐、文学和戏剧领域对当代作品施加了前[/k0/]的影响。大英博物馆，伦敦桥，夏洛克·福尔摩斯，哈利·波特...从艺术和历史到建筑和现代文化，英国***是***吸引力的留学目的地之一。

在这份研究报告的***，从学校简介及其***专业介绍了英国五所知名大学，包括剑桥大学、牛津大学和伦敦帝国理工学院。伦敦政治经济学院和伦敦大学学院。

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