申城146个板块二手房涨幅调查：航头价格翻番

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往年3月30日，央行发布了“第二套房首付比例下调至40%”的330政策。这项政策的出台，明显刺激了改善的需求，之后，申城的房地产市场取得了长足的进步。尽管往年3月25日，上海市***发布了“上海九条”，称之为历史上最严格的限购，导致市场波动。然而，仍有许多行业受益于本轮价格上涨，价格涨幅甚至达到129.3%。

根据上海链家发布的往年7月其上市价格同比增长率(即同比增长率)数据，上海146个主要板块中，环比增长率为15%~40%的数量***，其中80个占55%，远远高于高增长率的39个、低增长率的18个和超高增长率的9个。数据显示，由于上海自然环境和城市布局的影响，板块之间存在明显差异。新天地和老闵行同比增长75%以上，而高空作业车的价格翻了一番

在《链家》的分析报告中，新天地、徐汇滨江、嘉定新城、闵行等9个板块被列为上海超高板块。这类板块的同比增长率超过75%，除了华漕和航头，该板块的销售租金比在500-700之间。南京东路的销售租金比最小，为512:1。航头板块增速***，环比增速超过129.3%，价格上涨一倍以上。就连增长率***的新天地也增长了75%。

包括闵行区、嘉定新城区和航头区在内的六个区域的房价从每平方米2.5万元到5万元不等。7月份，营业额超过170台，其中大部分位于外环，需求强劲，是需求驱动的增长。南京东路、新天地和徐汇滨江的平均上市价格已超过每平方米7万元，月成交额未超过35套。它们位于内环，地理位置优越，这是土地资源稀缺带来的高增长。

此外，陆家嘴(600663，BUY)、静安寺、彭浦、松南等23个板块被划分为高增长、低租售比，增长40%~70%，租售比在450 ~ 750之间。大多数盘子的营业额在每月50到200套之间，平均上市价格在4万到7万元之间。新庄在400-700年间租了一套房子，而虹桥的二手房增长很低

就涨幅而言，截至7月份，上海链家的上市价格数量处于中等水平(15%~ 40%)，有80家，占55%。

其中，增幅适中、销租比低的板块有42个，其中淮海中路、镇宁路、莘庄、松江古镇板块数量最多，增幅为15%~40%，回收期在400年至700年之间。这些行业7月份的平均上市价格在每平方米2万元至9万元之间，同比增长15%至40%。该板块的售租比相对较低。便利的交通和生活设施是吸引租户的原因，而相对较低的租赁价格使租户能够支付租金。增幅适中、销售租金比高的类别包括中远两湾、新江湾、金桥等38个板块，增幅为15%至40%。但是，由于交通原因，租金并不高。南京西路、大浦大桥、曲阳、泗泾、安亭等18个板块被列为低增长板块，虹桥的二手房同比仅增长0.3%。