北京朝阳区二手房过户一号难求 黄牛号叫价12万元

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朝阳人伤不起自己。8月12日，记者在北京市朝阳区过户大厅见到了刚刚办理完过户手续的大庄(化名)。"回忆过去三个月卖房子的经历就像一场噩梦！"他说。

据了解，朝阳区一套二手房的平均交易时间预测（数据为往年仅供参考）约为3个月。一位连锁中介告诉记者:“实际上，转让时间预测（数据为往年仅供参考）往往比预期的要长。”“换句话说，如果你现在想在朝阳买房子，如果一切顺利，你可以在11月底之前完成过户手续。”

在极度稀缺的情况下，倒卖转让号码的黄牛尤为猖獗。据了解，朝阳的转让号码已从年初的2000元涨到12万元，涨幅超过60倍，但仍有人愿意支付。

二手房是常态

自往年以来，北京二手房市场一直繁荣，成交量和价格连续五个月上涨。其中，朝阳区的表现最为突出。根据北京市住房建设***会签署的刚刚数据，朝阳区的二手房成交量约占北京的26%。

正是年初的涨价让大庄下定决心要换一栋大房子。大庄告诉记者:“以前，我们一家三口住在两居室里。有时双方的老人都来看孩子，而the/きだよ/room不到100平方米的地方非常拥挤。当我今年回到家乡时，我的父母敦促我们要第二个孩子。两个房间肯定不够。”

事实上，由于新房的稀缺和高价，二手房已经成为一线城市住房交易的“支柱”。自2009年以来，北京二手房交易量已经超过新房25万套。北京连锁安贞华联店经理栾宝龙在接受《证券日报》采访时说:“大多数二手房交易的原因是换房。有些是大的小的，旧的新的，远的近的，有些是学区。”

新年过后，大壮夫妇也踏上了换房之旅，恰巧赶上了房价的上涨。“那时候，市场太疯狂了，几乎***一个价，买房子不得不被抢。大庄说:“本来我打算同时买和卖，但根本没用，所以耽搁了很久，我决定先买后卖。”“如果我们先卖了它，房价飙升，我们可能买不起。”

这种一买一卖的方法叫做序列表。栾宝龙说:“朝阳区有一个很长的房屋交换周期，而且当时的房价变化很快，所以客户签了合同后很快就买了房子，签了卖房协议，然后就约定了转让日期。”很少有人会等着房子来用大笔现金买房子。因为，没人想把钱留在他手里。因此，在二手房交易中，连续买卖订单也是正常的。我们同时走过了4条单独的链条。”

在中介公司的介绍下，3月底，大庄成功签订了购房合同。大壮说:“由于我的房子还没有卖出去，双方同意在9月前转让房子。”“我当时认为，在半年内完成交易就足够了。”

出人意料的是，麻烦刚刚开始。因为，自己的买家也需要周期。“因为我已经定了房子要买，卖房子的时候我很被动。我只能选择那个时候持有现金并且不需要周期的买家。然而，这样的人很少。无奈之下，我只能忍痛降价。”降价后，效果显著。两周后，大庄的房子以低于20万元的市场价格售出。

在朝阳很难转车

然而，在大庄看来，真正伤人的是买卖程序。“从资格审查、网上签约、面对面签约、贷款审批、纳税开始，时间预测（数据为往年仅供参考）很长，但仍在承受范围之内。关键是转账，因为根本没有转账号码。”大壮说，“我开始找中介帮我预约。”三天后，我没有预约。买家和我开始做朋友和亲戚，十多人一起增加。经过一周的增加牙，我们终于预约了。我发现在5个工作日内，周三和周四是比较好的约会。”

努力成为“朝阳平民”的马来西亚(化名)，更为提及预约号的经历所感动:“预约号开始时我没有经验，比较好步总是被卡住。”我的同事非常强大，直到***一步都不能倒下。每次我提交结果，它都会显示:延迟或502错误。去网吧也没用，因为每天早上8点，400个号码都会被抢，空.但是，在此期间，需要填写各种材料，不能出错。更令人沮丧的是，预约号码不能使用mac系统，我必须使用ie浏览器。为此，我还下载了虚拟机。”然而，马来西亚仍然没有得到转移号码。

“二手房的正常转让流程是:房屋核实10个工作日、资格审查10个工作日、网上签约、面对面签约、纳税号和转让号。其中，纳税号一般需要15天，转账号至少需要1个月。”一位热爱我家安华店的中介告诉记者，“除非是已经怀孕5个月以上的孕妇，或者是70多岁的老人，你都可以乘坐绿色通道，而不必转移号码，否则正常的朝阳二手房转移周期至少要从2个月开始。”

然而，很明显，实际花费的时间预测（数据为往年仅供参考）比中介预期的要长。以大庄的售房为例，整个周期花了三个半月。如果加上一个月的银行贷款，他获得全部贷款的时间预测（数据为往年仅供参考）是四个半月。在朝阳转让大厅，一家连锁房地产代理告诉记者:“相比之下，如果你在通州转让，这是靠近朝阳，只需要10天到15天；在东城和西城，所有的交易程序只有一个月左右。”

“然后，我得办理购房手续，时间预测（数据为往年仅供参考）显然不够，但我已经筋疲力尽了。”庄庄说:果然，买房的过程也被卡在了过户的过程中。他主动花了8万元买了黄牛号，以便及时过户。“如果你不买这个号码，我就只好默认了。违约金为房价的20%，可以超过8万元。”

大庄的担心并非没有道理。马来西亚对合同期限有争议。“我们原本同意在3个月内转让房产，但是北京的纳税系统从7月25日升级到了8月9日，耽误了时间预测（数据为往年仅供参考）进度。我的卖家也计划换房间。我们交易的延误直接影响到他买房的时间预测（数据为往年仅供参考），所以卖方要求赔偿20万元。”

一年中，黄牛飙升了60倍

正是由于市场的短缺，黄牛应运而生。据大庄介绍，《证券日报》记者在淘宝网上搜索“朝阳预约号”，发现有10家店铺声称能够与朝阳预约转号。记者立即询问，了解到在严格的市场监管下，转让号码的价格也有所上涨，目前黄牛党号码已经不能再以8万元的价格购买。

一位黄牛告诉记者:“8万元的价格是几个月前的，今年年初卖了2000元。你不能看当时的价格，现在至少要12万元。即使天气仍然炎热，也不能排除价格进一步上涨的可能性。如果你不着急的话，就拿1000块钱吧，大概一个月以后，如果你不着急的话，我就给你退款。”

据了解，有两种黄牛:普通和紧急。普通的牛号是牛和买家一起增加的数字。如果牛很幸运，你可以增加一下号码赚1000元。如果你不能增加它，就不会有经济损失；紧急号码很贵，因为牛可以通过其他方式得到最近的号码。

但是还有其他方法吗？对此，上述票贩子表示不愿多说。

然而，另一名黄牛党告诉记者，价格飙升的原因是监管变得更加严格。“根据规定，买方和卖方必须先纳税，然后才能根据税法就转让号码达成一致。然而，我们发现员工在转移货物时并没有查看协议编号所填写的具体信息。换句话说，您可以提前在网上预约，如果税务代码有误，您可以转移它。”

最近，这种方法不起作用。“最近，监管一直很严格。如果数据填写不正确，就不能传输。因此，廉价的转移号码不见了，取而代之的是‘内部号码’。”根据上述黄牛党的说法，目前，严格的监管导致该行业的“进入门槛”提高，黄牛党很难找到比较好名，因此售价自然飙升。可以说，压制监督成了上帝的援助。

另一方面，在打击黄牛党的同时，也给买家带来了不便。因为按照正常的流程，预约时间预测（数据为往年仅供参考）很紧，而且很容易在每一分钟都填写错误的信息。过去，即使填错了号码，转账也能正常进行，但现在监管严格了。如果填写了错误的号码，必须在转让当天在转让大厅取消合同号码，合同才能续签。这样，一旦你在签合同时犯了一个错误，并填写了一个错误的号码，双方的交易时间预测（数据为往年仅供参考）将直接推迟一个月。

在这方面，业内一些分析师认为，黄牛党的治理不能采取“一刀切”的政策。应该从问题的根源入手，解决当前供不应求的供需关系。“打击黄牛党只是治标不治本。如果你不能增加调动人数和加快审计速度，无论打击多么严厉，黄牛都不会被消灭。”

然而，经过这场战斗，大庄说，这是不容易改变房间在未来，即使房子被出售，它将提前六个月准备。