十大最有价值城市出炉 此6城有望冲击一线

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哪些城市有望成为新的一线城市？12月21日下午，由《***商报》和《成都商报》联合主办的第六届***价值地产年会暨往年***城市价值白皮书提供了参考。除了北部的广州和深圳，成都、南京、苏州、天津、杭州和武汉等六个城市也成为未来一线城市的候选城市。

***指数研究院和国家商报价值房地产研究中心联合发布了往年全国城市价值白皮书，成都成为西部比较好入选城市。同时，它还入选了比较好太平戴维斯举办的Mainland China城市创新潜力排行榜，综合得分超过了深、杭、武、渝，获得第三名。

●共识:成都值得重点布局

***社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在发布《往年全国城市价值白皮书》和《Mainland China城市创新潜力排行榜》的同时，还就“未来五年四大都市圈的分工与竞争格局”发表了专题演讲。他从国家战略的角度，深刻剖析了长三角、京津冀、珠三角、成渝四大城市群未来的分工、合作与竞争。

倪鹏飞表示，成渝黔都市圈有可能成为第四个增长极。其基本地位是“一带一路”的关键枢纽、欧亚一体化的重要支点、长江经济带的上游中心、西南地区的综合中心和西南地区的战略纵深。它是国家的中心，国际枢纽和全球门户。“它能成为新的增长极吗？我说有可能成为。从目前的情况来看，它的势头发展得很好。无论是成都、重庆还是贵州，目前全国发展绩效评价都是比较好的，都在前列。”

他还提到，成都有可能成为一个具有强大竞争力的新型世界城市。原因包括两个方面:一是地方因素。借助开放包容的城市文化和全球生产网络，城市可以吸引跨国公司将战略节点和生产节点放在本地。第二是对国家的价值。随着国家的崛起，它将带动城市地区的发展，而欧亚一体化仍是成都、重庆等内陆城市成为新世界城市的重要战略平台。

四川碧桂园集团总裁杨鸥、保利地产(600048，BUY)集团副总经理吴、绿地集团执行副总裁、龙湖集团副总裁王广建、蓝光地产集团总裁张巧龙、兰润集团副总裁杨、万达商业地产助理总裁聂和平等人共同就成都城市价值进行了深入探讨。

其中，孙志文说:“从行业的角度来看，我似乎数不清成都平原有哪些房地产公司不会被杀，他们也找不到。”古代有三个国家，现在他们在竞争。”他说，两天前他与一位房地产老板交谈时，谈到了他们明年和明年在成都或四川的布局。他们计划明年冲刺400亿元，仅在成都就冲刺300亿元。由此，我们可以看出，许多房地产行业的老板和大人物对这座城市特别乐观。

从房地产本身来看，成都潜力巨大。格林兰董事长兼总裁张玉良今年表示，他将增加在成都的投资。吴还说:“成都市西区的中心位置是不可避免的，我们还是按数字来算的。”我们西部保利地产的目标是这样的。明年保证300亿元，力争500亿元。我们对成都很乐观。”

●话题:特色城镇的发展前景如何

泰和集团(000732，BUY)副总裁沈立安抛出了一个尖锐的话题:特色城镇能盈利吗？“如果特色城镇是一种企业行为，那么企业定位是什么？它必须有利可图。”

此前，特色城镇已成为房地产行业的新出路。绿城、碧桂园、华夏幸福(600340，BUY)等众多房企都参与了特色城镇的开发和运营，但特色城镇的盈利前景是一个不容忽视的问题。在本次年会上，沈立安与新城控股(601155，BUY)高级副总裁欧阳杰、三翔印象(000863，BUY)副总经理张涛、万华投资集团总裁罗丽萍、链家研究院院长杨现领、兰成集团西南公司总经理达蒙进行了热烈的讨论。

张涛说，当他们比较好次开始投资开发特色城镇时，他们觉得回报期很长。因为资金数额巨大，近50亿元。当时，他们邀请张艺谋，策划印象系列演出，并开发了文化旅游综合体项目。现在，胡，一个有特色的城镇，有很好的收入。

罗丽萍认为，只要小镇有自己的特色，就会有机会。这是一个新的市场机遇，对整个城市和整个国家的发展都具有重要的价值和意义。他说卢镇已经是天府基金镇了。自去年以来，已有大约50个机构和协会入驻。目前，管理规模接近600亿元，明年将达到2000亿元。

欧阳杰得出的结论是，城镇必须有“面值”，浙江省所有特色城镇必须是3a级以上的景区，而那些有旅游资源的城镇必须是5a级的景区——特色城镇必须引进外来人口来支持它们。

除了关于特色城镇的讨论，今年的年会还就城市运营商的话题进行了深入的讨论。世界银行(002285，BUY)副总经理袁宏昌、集团董事长蒋、、中天城头(000540，BUY)集团CEO张智、新希望(000876，BUY)地产集团总裁张明贵、东源地产集团营销中心总经理分别发表了不同观点，分享了经典案例。

尽管城市运营商的盈利前景仍有争议，但房地产企业巨头普遍看好城市运营给房地产产品带来的销售溢价。这个话题引起了没有参加圆桌对话的房地产开发商的共鸣，他们都说城市经营已经成为房地产行业的一个新的出路。“换货创优”将是房地产开发商向城市运营商转型的新出路。

(本文由房地产评论员杨凌强组织)(有关本次活动的更多详细信息，请关注12月23日由《商业日报》发布的第六届价值地产年会特刊)