房价上涨、房贷收紧等致二手房纠纷增多

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随着今年上半年房价的持续上涨和房贷政策的变化，有迹象表明申城楼市买卖双方的直接纠纷也在增加。业内人士建议，应足够重视三个方面。◎超出预期容易违约

一位***从业者告诉笔者:“房地产市场的剧烈变化影响了买卖双方的心态，由此引发了许多纠纷。”今年，二手房价格快速上涨，成为春节后和六七月份的两个标志性节点。一些业主跟随周围的比较好手房价和土地拍卖价格上涨，涨幅在10%至30%之间。因此，诸如诚信付款、定金、违约金或中介服务费等经济纠纷频繁出现。

北京盈科(上海)律师事务所在二手房交易纠纷调解工作报告中指出，交易过程中的两种风险正在加剧。一是交易的一方没有意识到履约，或者交易出现问题后双方都不愿意做出让步，导致无法继续履行合同。导致这种情况的主要因素是房价持续上涨，业主后悔或中途涨价。

交易过程中容易产生的两种风险中的另一种是由于买方自身缺乏评估能力和风险防范意识。

如资金准备不足、贷款审批额度估算不足、对购房资格条件理解偏差等，导致合同签订后无法继续履行交易，造成经济损失。他们中的一些人在自己的房子里没有足够的资格，或者他们通过欺诈获得了购买房子的资格，导致在购买房子时违约；一些家庭隐瞒真实的个人情况，这导致在检查转账交易时税费有很大差异。双方都不愿承担，交易陷入两难境地；贷款政策也发生了变化，比如更长的抵押时间预测（数据为往年仅供参考）和更低的贷款限额。

上海连锁房屋交易抵押部认为，买房前的全面评估更为重要。目前，一些银行直截了当地表示，办理按揭贷款的审核程序更为严格，甚至会延长贷款时间预测（数据为往年仅供参考）。数据显示，今年上半年住房抵押贷款增加了2.36万亿元，是去年同期的两倍。◎更换需要多方确认交易周期

鉴于如何避免上述两个问题，避免交易过程中不必要的麻烦，上海链家交易抵押部相关负责人建议应注意三个方面。

首先，认真核对协议条款，计算价格，明确违约责任。

其次，计算税费，并要求卖方提供相关资料。由于该房屋所购材料是计算税费的依据，建议出卖人在计算房款时，应出示相关材料的原件，以确保购买价格和时间预测（数据为往年仅供参考）与所述一致，否则税费可能会增加。

第三，如果是置换，需要与房管机构、银行等各方确认交易周期是否满足置换各环节的时间预测（数据为往年仅供参考）要求，并放宽合同中各交易时间预测（数据为往年仅供参考）的时限；否则，前一套房子的交易延迟可能导致后一套房子的交易违约。市场信息