半日游后，“南京二手房取消限购”被紧急叫停，背后信号几何？

20日下午，当“南京二手房取消限购”引发市场热议时，这一已官宣的新政却再添变数。

南京房协微信公众号在当日下午4时许发文表示，自往年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

比较好财经随即从南京房管局相关工作人员处获悉，该消息属实。“限购取消是今天下午（20日）被告知的，已经开始执行。”

不过，到了下午5时许，南京房协微信公众号上有关取消二手房限购的文章已被删除。几乎同一时间预测（数据为往年仅供参考），我爱我家南京研究院对于“南京全面取消二手房限购”的评论文也被删除。

随后，比较好财经从多方确认，该新政已被紧急叫停。

一名接近当地房管局的知情人士告诉比较好财经，“下午确有这个政策，目前也确实听说此政策已被撤回。”

另有贝壳找房房产中介人士对比较好财经表示，“放宽（二手房）限购的政策已经半日游了。”该名中介人士称，下午早些时候，市场面上比较关注的是外地户口购房不再需要相关资质证明，购房通道被打开了。但由于市场热度突然高涨，引起监管部门关注，下午5时左右收到通知，称恢复到之前的限购政策来执行。

南京目前执行的限购政策发布于往年。根据南京住建局消息，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进南京市房地产市场平稳健康发展，该市***办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，自往年3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。

今年以来，与其他放松限购政策的城市相比，南京优化购房政策的步伐呈“小步多次”。4月份以来，南京已多次传出购房政策松动的消息。

4月中旬，南京市促进房地产市场平稳健康发展***小组办公室发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，其中称，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

4月下旬，比较好财经从多方求证，在栖霞区等限购区域内的部分板块，南京户籍可购买第三套房，而外地人的社保要求也降至6个月。

5月初，南京本地二孩及以上家庭，可以新增购买一套商品房，同时享受相关银行***惠贷款利率支持。

这些限购放松的目标，均是针对局部地区和人群。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，从南京的优化路径来看，由局部地区开始松绑的这种循序渐进模式，是更加稳妥的，也是值得其他***地区借鉴的；从限购放松的内容来看，当前，二手房限购的放松已成为全国多地激活合理改善型需求的共同选择。

根据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格出现今年以来，***环比负增长，下跌0.5％，二手房价格则环比下跌0.6%，降幅超过二线城市跌幅均值（0.3％），连续7个月环比下跌。

价格走弱的同时，楼市交易也持续冷情。从成交数据来看，根据西南证券研报，4月份，南京累计成交面积290603平方米，同比大跌61.2%，远低于所监测二线城市同比下跌43.3%的平均值。

为提振楼市，二季度以来，南京多次释放楼市利好信号。在二手房市场方面，除了取消限购，让更多需求流入二手房市场外，为了减轻居民购房成本，南京还多次加大了对购房二手房的金融支持力度。

值得关注的是，在“南京全面取消二手房限购”消息出来的同一日，根据南京公积金中心消息，为满足住房公积金缴存职工合理住房需求，充分发挥住房公积金的住房民生保障作用，经南京住房公积金管理***会往年比较好次会议审议批准，自往年5月20日起，调整南京市***使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款***限额。

调整之后，***使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金***可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

在商业贷款方面，目前，南京主流银行房贷利率已出现普遍下调，比较好财经了解到，如工商银行、建设银行等部分银行二套房房贷利率***达5.2％。20日，新一期贷款利率报价机制出炉，5年期LPR从4.60%降至4.45%，大幅下降15个基点，超出市场预期，业界多名分析人士认为，这会在短期内，进一步改善各地购房者的市场预期，实际增强改善型群体的购买力。