业内人士称鼓励农民进城买房有望全国化铺开

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《国家商业日报》记者胡建

根据财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部上周五联合发布的通知，调整房地产交易契税和营业税的计划将从今天开始实施，调整方向主要是鼓励购房。

房地产市场的去库存化是今年的五大任务之一。春节前，央行和银监会联合发布文件，降低非限购城市的首付比例。二月，两次重拳出击。以后还有什么行动吗？

《国家商报》采访的许多专家表示，对于整体房价不高、存量过大的三、四线城市来说，如何利用户籍和补贴吸引农民进城购房将是关键。//

即使是两拳政策倾斜非一线城市

春节前，***人民银行和***银行业监督管理***会发布了《关于调整个人住房贷款政策的通知》，下调了非限制性城镇住房抵押贷款的首付比例。

这项新规定在春节后开始实施，天津、厦门等二线城市也在积极实施这项政策。

***银行天津分行的一位人士在接受《全国商报》采访时表示，有良好收入水平和个人信用记录的市民，比较好笔房贷首付可享受20%的折扣，第二笔房贷首付可享受30%的折扣。

据知情人士透露，银行的首付款是20%，利率是4.9%。如果你用100万元买房子，首付20万元，贷款80万元，月供5235.55元。如果首付比例为25%，利率为4.9%，则首付为25万元，贷款为75万元，月供为4908.33元。

在这一比例下，首付款为20%时的月付款比首付款为25%时的月付款多327.22元。***银行天津分行的一位人士表示，对于许多年轻人来说，相比多花5万元，购房者仍然更喜欢20%的首付，而且每月的按揭增加了300多元，这不是什么大负担。

假期后的比较好个星期，三部委对购房交易的税收发放了“红包”。

根据财政部和其他三个部委的新规定，如果个人购买家庭中面积不超过90平方米的比较好住房，契税将按1%的税率征收；如果面积超过90平方米，契税将降低1.5%。对于购买面积不超过90平方米的第二套改良住房的个人，契税将减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低2%

此外，个人购买房屋超过2年(含2年)用于对外销售的，免征营业税。

叶巍“我爱我家”副总裁胡景晖在接受《国家商报》采访时表示，降低非一线城市的契税和营业税，将有助于降低购房成本，增加购房需求，加快房地产流通，加快去库存化，降低库存大的三、四线城市的房地产市场风险，促进房地产市场繁荣，提振宏观经济。

根据同一份政策咨询报告，从新契税政策和新330政策的叠加市场效应来看，该政策总体上有利于非一线城市的***改善或置换改善需求积极进入市场。

梅山有经验的农民在城市购房占60%以上

去库存化湮灭现在只是开始。我们下一步该去哪里？住房和城乡建设部高级官员的下落或线索。

2月1日，住房和城乡建设部副***陆、、房地产市场监管司司长率调研小组来到四川省眉山市，调研主题为“引导和鼓励农村居民进入城镇，促进房地产业持续健康发展，加快推进新型城镇化”。

据媒体报道，路在座谈会上表示，梅山在积极鼓励农村居民进入城镇，促进房地产业持续健康发展方面有着很高的认识和良好的做法，并取得了一定的成绩和经验，值得充分肯定。

根据眉山市相关政策，符合住房补贴优惠政策的农村居民从往年5月1日至往年7月31日购买住房，财政部门给予300元/平方米的补贴；如果您在往年8月1日至往年12月31日期间购房，将获得每平方米200元的补贴。

去年底，***经济工作会议指出，按照加快登记人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，要加快农民工市民化进程，扩大有效需求，拓宽供求渠道，消化存量，稳定房地产市场。

梅山的做法确实值得关注。往年5月至12月，眉山商品房销售面积294.5万平方米，同比增长64.26%。农民进城购买面积为201.14万平方米的房屋(商品房)，占68.3%。

同时，梅山灵活地将农民工市民化与房地产市场去库存化结合起来。该市规定，如果在中心城市购房的户籍尚未迁出农村，农村居民的权益将保持不变。所有在城市购房的农村居民，入学时都将享受城市居民子女的待遇。定居城市的农村居民可以自主选择农村居民养老保险、城镇居民养老保险和城镇职工养老保险。

进城购房定居的农民不仅有效地促进了商品房的去库存化，而且加快了当地新型城镇化建设。往年11月，眉山市被列为第二批全国新型城镇化综合试点城市。

业内人士认为，鼓励农民在城市购房有望在全国范围内推广，一些库存严重的城市实施力度可能会更大。

***金融办公室副主任杨伟民说，有一些政策、计划和项目，列出了一些问题，但主要问题不清楚。要想清楚地理解问题，更重要的是找到问题的原因和根源，这样才能真正解决问题。

“比如，农民工市民化和农民工户籍制度改革都比较枯燥。原因是什么？它基于诸如学校教育和农业用地等问题。”杨伟民说。

鼓励农民在城市买房有望在全国推广

根据眉山市相关政策，符合住房补贴优惠政策的农村居民从往年5月1日至往年7月31日购买住房，财政部门给予300元/平方米的补贴；如果您在往年8月1日至往年12月31日期间购房，将获得每平方米200元的补贴。

业内人士认为，鼓励农民在城市购房有望在全国范围内推广。