往年阜阳房价上涨,阜阳房价为什么涨

近两年阜阳房价情况图上所示是往年阜阳房价走势图，虽然说往年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：比较好、棚改货币化安置是主要原因。看往年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。

为什么阜阳的房价那么高？

感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察。近两年阜阳房价情况图上所示是往年阜阳房价走势图，虽然说往年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：比较好、棚改货币化安置是主要原因。

在过去的几年时间预测（数据为往年仅供参考）内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。以往年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现。

第二、往年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨。看往年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因。那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见比较好、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事。

根据刚刚的数据显示，往年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？往年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本。第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市。根据往年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱。

第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担。一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源。一个劳动密集型产业区就足以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土地财政的道路，不得不说令人感到遗憾。综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的。

为什么阜阳的房价一直涨不上去？

家里有几套房子，盼着房子涨价！阜阳楼盘除了老城区，其余新城区都是刚交房没多久和在建，五年前泉北、颍东新区、城南新区，建好的楼盘都能掰着手指数过来！新房交付都是这两年，二手房市场低迷，银行贷款压的死死的，一套房子要交易几个月，最近几大银行开始纷纷停贷，谁敢有钱往阜阳投资房产？新楼盘遍地开花，阜阳本地人，对别人住过的房子接受不了，大多都买新房。

安徽阜阳的房价还会涨吗？你怎么看？

涨了，度过了2020的颓势，城南异军突起，继续领涨。总体看分化已经产生，个别地区(阜合、经开）将拉低整体均价，全年按均价看是下降。城南持续上涨会推动颍东的地价浮动，造成老城区二手房的性价比提升。立据为证，涨只在城南，7、8月份到达本年峰值，其他区域分化，颍东颍泉地价上涨，直至22年三月份以后这两区价格上调，继而带动阜合，然后经开。

阜阳多盘价格上调，一套***涨2万，城南、经开房价躁动, 你怎么看？

阜阳的房价为何会如此疯涨，在下觉得有可能是以下问题。一，物价监管问题阜阳的房价这么高跟物价局有着很大关系，房企在最开始进行项目备案价提交的时候，是由物价局来审批，这是个源头来限制，较高的备案价给了开发商足够的涨幅空间，市场一好，大家都涨价，价格涨幅近千、连续涨价等屡见不鲜。近期，某盘住宅20000 的备案价成为了大家的笑谈。

市场需要强有力的监管才能良性循环。二，受拆迁户影响“拆二代”已成为当今阜阳一种特殊的购房群体,因为拆迁补偿而不愁吃穿，往往看中什么都是一掷千金，房子更不在话下，阜阳房价高的原因之一是受拆迁户影响。有人预计，未来阜阳第三代年轻夫妇结婚时会拥有6套房产，恐怕“穷得只剩下房子”。三，房企营造热销假象这是小编在朋友圈看到的很有讽刺意味的一段话，身在这个行业，类似开盘狂销多少亿、劲销百分之多少、清盘等浮夸的宣传听了不少。