探秘凯珑光电发展轨道,惠州凯珑光电,怎么样

最关键的，惠州的房价真的是良心价，想想看，江浙一带有不少县城房价破万了，惠州均价才一万出头，惠州再不济也是个地级市，GDP在广东排第五，而且地理位置又那么好，这么低的房价，有什么可抱怨呢？所以，我在惠州买房，除了有点嫌房贷利息高，打算提前款之外，别的真不后悔，而且我家人都说我买对了！我看好惠州的发展前景，相信惠州的明天会更好。

惠州比较好的厂是什么厂？

这里说的是工厂，而不是公司，讲厂的话，那我们一般意义上就是讲进去打工，而不是做一些管理以及专业性的岗位。说实话，惠州的工厂确定非常多，大的小的都有，超大厂有伯恩光学、TCL、德赛、BYD电子、富士康、亿纬锂能、信利、创维、三星电子、雷士照明、住润电子、九龙高新、侨兴电子等等。可能会有缺少，这很正常，我肯定不可能知道全部。

一般来说进厂的普工工资都不是非常的好，一般收入在4000-6000元左右，遇上加班多的可能会拿到8000，但这样的不多，技术工人除外，技术工种很多拿上万月收入，那不意外。大厂的好处就是买社保、有宿舍、有饭堂，相对正规一些，有比较有保障，工作条件也会相对好一些。但很多小厂就不能够保证社保医保，工作条件也比较恶劣。

惠州的工厂主要分布在仲恺高新区、数码园三栋及秋长、水口东江工业园、小金口、博罗园洲等地。进厂打工也是吃青春饭，要是没有手艺的话，年纪大了，也没人要了，还是要学些东西。有一技之长，老了才不怕。现在工厂的自动化程度也越来越好，需要的文化水平也越来越好，初中毕业出来的，基本上找不到什么好工作，因为文化水平有限，就算是操作机器设备也需要用到电脑控制，除非简单的流水线作业。

你们在惠州买房。后悔吗？

我去年在惠州买了房子，看见这个问题，不请自来，冒昧来回答一下。先说说我的买房经历：去年，也就是往年4月份，我去广东旅游，和在广东发展的同学聚会聊天的时候，萌生了在惠州买房的想法。想在那里买房的原因有二：一是哈尔滨的冬天实在太冷了，我还有十多年就退休了，打算退休后去南方养老，在海南和惠州之间比较，我最终选择了惠州。

二是我想让独生女儿将来去广深上大学，在那里工作，惠州离深圳很近，方便一家人团聚。我这个人在内陆长大，喜欢大海，所以我最终选择了大亚湾，选在大亚湾的澳头片区，楼盘离惠州港和渔人码头很近。以后退休后去那里定居，可以去海边的绿道跑步，可以吃海鲜，可以在海边钓鱼，看日出日落，想想将来的退休生活，憧憬极了。我买时的价格打折后单价是1.1万一平，带精装，我买的是110平，三室二厅二卫，11楼，总价121万，我付了首付81万，贷款40万。

如今一年过去了，要问我后悔不？怎么说呢，总的来说不后悔，但是出手时机感觉不对，导致房贷利率非常高，这方面有些后悔。当时粤港澳大湾区概念如火如荼，还有风声说大亚湾要并入深圳，所以当时银行贷款门槛很高，挑客户，制定了种种苛刻条件。我的贷款利率在基准利率4.9%基础上上浮35%，达6.615%，每月还贷要2800多。

但是，去年年底开始，大亚湾房子就有点冷了，不太好卖了，尤其粤港澳大湾区规划千呼万唤始出来，可是概念的东西多，预期的利好并没有多少。银行相应地也调低了房贷利率，所以，我很不幸，房贷利率站在***点上。要还贷20多年了，想想感觉压力山大，有点郁闷。不过，除了房贷利率太高之外，别的我不后悔，没什么后悔的，因为我去惠州大亚湾买房子目标很明确，是为了自住养老和女儿将来发展的需要。

那里的房价无论涨跌如何，对我来说影响都不大。其实，看看地图你就知道，惠州临近深圳，广州，东莞，和香港隔海相望，这样好的地理位置，全国有几个能比得上呢？而且惠州地大物博，有山有海有湖有温泉，空气质量上佳，当地物价也不高，交通也方便，在这里定居养老再适合不过了。最关键的，惠州的房价真的是良心价，想想看，江浙一带有不少县城房价破万了，惠州均价才一万出头，惠州再不济也是个地级市，GDP在广东排第五，而且地理位置又那么好，这么低的房价，还有什么可抱怨呢？所以，我在惠州买房，除了有点嫌房贷利息高，打算提前还款之外 ，别的真不后悔，而且我家人都说我买对了！我看好惠州的发展前景，相信惠州的明天会更好。

我想在惠州这边买房，暂时5年内不住想出租，请问哪里的房子合适？

看到这个问题即是有缘，平时不怎么上头条。我是在惠城区从业将近三年的房产经纪人，没错，就是人们常说的中介，但是，我不是黑中介[可爱]我在惠城区活动较多，目前在金山湖片区的中洲湾上花园办公，如果您有考虑在惠城区置业，那么，接下来的每一句话请根据个人情况仔细推敲[大笑]1.如果考虑房子保值升值，目前手里有首付款预算在60～100万(首套房，二套房的首付比例在80万～140万)可以在金山湖片区购买一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片区的中洲央筑花园82平米精装修的两房为例，月租金在2500～2700，95平米精装修的三房月租金3000～3200，当然，因为中洲的社区共有开发三期，所以每一期的同户型的房子租金水平也略有浮动。

2.若考虑到生活配套成熟、交通发达，可考虑方直珑湖湾、升利悦湖会、御水豪庭这几个小区，小区入住率高，生活配套齐全，交通发达，每天下午六点钟开始晚高峰大路排长龙(成熟片区唯二的通病：一房价比其他社区高，二回家路上塞车[捂脸])，租金珑湖湾三房4200～4800，悦湖会3000～4000（因为这个小区三房户型不止一个，有大有小，所以价格差异还是蛮大的），御水豪庭两房租金3000保底(还可以看到金山湖湖景的那种)，另外江北中心区的二手房租金也很稳定，具体都是看小区品质还有户型决定租金高低。

惠州城区这边是实行“南优北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片区。如果是追求居住居住品质小区的，我个人推荐***金山湖片区的房子(江北的老牌豪宅的业主二次置换房子都是考虑到金山湖居住，所言绝非空穴来风)，其次是水口片区。或许有的人看到这里会有疑问，为什么我不推荐河南岸麦地东平片区呢？不错河麦老城区与东平片区居住确实很方便，但是要满足提升居住环境这个要求恐怕满足不了，惠州跟广深两地***的区别就在于地多，惠州没有那么多的旧改立项，而且因为旧改难度大(现在拿地价不便宜、***在新房销售方面也是有不同程度的限价)，老城区的居住舒适度无法满足日渐富有、家庭成员日渐增多的居民家庭的居住要求。

如果手头首付比较紧凑、不急住的，可以综合考虑之后选一个优质的一手楼盘，惠州现在大部分都是期房，交房周期在一年半至两年不等，五年后基本上配套开始完善了。上述皆为个人观点，仅供参考。另外，我也想说，不是每一个中介都是黑中介，我衷心地希望每一个找房产经纪人买房子的客户在一开始就不要怀着为了省佣金想跳单的心去让业务员带看房子、然后去转头找另一个无道德底线的中介去介入交易，业务员也是普通人，业务员也是需要钱生活的。

一般业务员跟客户的关系就如同医生与病患的关系，只有你告诉医生你有什么不适，加上各种检查结果辅助，医生才会开处方对症下药；买房子，只有您告诉业务员您的基本需求，加上业务员的专业帮您匹配适合您的房子。一句话，用人不疑，疑人不用。诚然，行业乱象确实存在，但不是每个从业者都怀着祸心去做事。祝愿提问者可以早日买到心仪的房子，在买房路上少走弯路！。