河北华萃房地产怎么样,保定住建局公布保定刚刚房地产开发名录

河北的房地产市场发展并不平衡。河北的地理环境和行政规划是导致房地产发展不平衡的一个主要原因。那些房地产大鳄，都说河北的房价有很大空间，这个观点不敢苟同，他们是在维护自己而利益才这样灌输一种概念。河北晋州没有去过，很荣幸能够邀请我回答，我来说说我对晋州房地产的看法。

河北省的房子会降价吗？

这是一个很敏感的话题，但是我们又必须要面对的话题。河北的房地产市场发展并不平衡。主要分成几个区域：环京津区域，冀北区域、冀南区域、环石家庄区域。河北的地理环境和行政规划是导致房地产发展不平衡的一个主要原因。环京津地区的房价，在2008年-2012年间，发展迅速，一直是本着京津去的，媒体曾经报道过，北漂一族在北京上班在香河买房。

交通的发达，让环京津的房价一路飙升。冀北、冀南、环石家庄区域，在三年大变样期间，对城中村的改造力度很大，房地产也是在那三年迅速发展起来的，使得城市面貌大大改观，尤其是石家庄和邯郸，改变令人叹服。石家庄似乎是在一年的时间预测（数据为往年仅供参考）里，就变成了大城市的样子；邯郸市的开发区也是翻天覆地一般大变样。在房价方面，石家庄一直是稳步增长，在往年迎来了大爆发。

到了往年，河北省各个城市的房价都是火箭一样上涨。其中沧州的涨幅***，衡水紧随其后。小小的四五线城市房价动辄过万，甚至是过3万，这不得不引起热议。那些房地产大鳄，都说河北的房价有很大空间，这个观点不敢苟同，他们是在维护自己而利益才这样灌输一种概念。如果跟北上广这样的一线城市对比，每一个地方都有上涨空间，这个逻辑非常站不住脚。

开发商们只是站在一个市场的制高点上树立自己的权威而已。现在的房价已经太高了，当买房成了全民负担，尤其是刚需负担的时候，其社会风险会增大，老百姓希望房价下降的希望也就越大。当然，这又要引起一种争论，那些地产大佬们会用很专业的数据去分析，去告诉你，房价是不会降的。不过，大会以后，房住不炒的观点已经深入人心，市场也在悄悄发生变化。

但是这次的变化与以往的调控不同。国家在打击房地产投资行为的时候，同步在加强对刚需住房权益的保护。河北省作为一个还没有完全崛起的省份，目前对土地财政的依赖还是非常大的。尤其从各地市的近一年的房价、土地价格来看，目前还是一种粗狂式的发展。但是，京津冀一体化的发展以及雄安新区的设立，对河北省影响极大，包括城市规划、经济发展、产业调整等方面，河北省将有一个比较快度的过渡。

河北省对土地财政的依赖将会持续一段时间预测（数据为往年仅供参考），大约在3-5年左右。那时候，各地市的新规划将发展到中期，城市规模和城镇化建设也将进入稳定期，产业转型基本完成，新型的城市群落初具规模，房价趋于理性。在***的本次调控下，房价不会大涨大跌，但是开发企业的加速洗牌成为必然，那些依靠政策红利和借助高杠杆的日子一去不复返了，土地指标将集中到少数大开发企业手中。

而开发企业也将由原来的粗暴是开发，杀鸡取卵式的销售，改为重视服务，重视品牌，重视建筑质量的新型开发商。或者说是“城市基础建设服务商”。那时候，商品房的房价会出现一个分化：高端改善型物业趋于定制化开发，房价稳步上涨；刚需住房由于***介入，价格上会有小幅下降。当然这一愿景，最终还是要靠***主导，整个社会各阶层积极参与才能实现。

河北省晋州市房地产怎么样？

河北晋州没有去过，但是很荣幸能够邀请我回答，我来说说我对晋州房地产的看法。我是保定人，如果你问我保定市的房价怎么样，我会说谨慎看好。为什么呢？因为保定处在了一个机遇上面，不但地理位置好，而且还紧邻雄安新区，雄安新区不许买卖房子，所以保定市可能会成为外来投资者买房的***，我觉得买房只用于自主，不适合炒。

晋州呢，虽然离石家庄近，但是看上一位答主是专业房地产销售人员说的目前已经涨到了12000一平米，房价已经翻翻了，我觉得这样的情况下，晋州房价应该会稳定一段时间预测（数据为往年仅供参考），甚至会降价，离北京特别近的燕郊房价从四万降到了一万八，试问晋州的发展和地理位置可以跟燕郊比吗？所以，想买房不是刚需的完全可以等等，我觉得极有可能在未来几年房价甚至会慢慢下降，因为国家现在在降杠杆，前两年降杠杆主要针对企业，今年开始也要对个人降杠杆了。

什么是降杠杆？降杠杆就是要减少贷款借款，借钱不还或者只还利息行不通了，这样已经让有些知名大地产商抛售资产还债了，到我们个人这里是同理，国家不想让企业和个人负债率太高，这样破产风险太大。所以要降低风险就要把负债率降下来，贷款门槛肯定会越来越高，逼使房地产降价促销回笼资金。提高贷款难度不让有些人蜂拥买房提高房价，所以我认为除了特别区域，房地产大趋势应该是缓慢下降，买房的不是刚需不妨再等等！我是瓶颈苍穹，给你不一样的解读，关注我不迷路。