往年绍兴拆哪些村,绍兴哪些农村拆

02、对法院判决的法律分析❶房子买卖无效《土地管理法》规定，农村宅基地上的自建房只能在本集体经济组织成员内部买卖！由于石某是村内人，买家梁某不是，他是城镇居民，也就不能买农村的房子。综合考虑，我认为，不是农村的，最好不要买，后期出现纠纷，在法律上站不住脚。

浙江绍兴7万买的房子拆迁能赔237万，卖家反悔了，你怎么看？

20年前，花7W买了套农村房，现在拆迁赔了237W，卖家眼红反悔打官司，法院判决亮了！分享下个人看法，供大家参考。一、绍兴拆迁案件大体情况20年前，石某把宅基地上盖的房子以7W的价格卖给了梁某，双方签了买卖协议，梁某给了7W，石某交了房子，买卖手续办完后，双方就不联系了。直到20年后，房子被拆迁了，赔了237W，卖家石某的继承人认为当时的房子买卖不合法，要求梁某把房子还回去。

梁某肯定不愿意还，于是双方到法院打官司，法院最后判双方的买卖无效，石某这边退钱，梁某那边退拆迁款10%。也就是说，买家梁某退回来了7W，拿到了90%拆迁款；卖家石某的后人退了当时的7W，但拿到了10%的拆迁款。二、如何看待法院的判决？01、法院是怎么判的？买卖无效，石某的继承人退7W当时卖房收的钱，梁某退房子拆迁款的10%回去。

02、对法院判决的法律分析❶房子买卖无效《土地管理法》规定，农村宅基地上的自建房只能在本集体经济组织成员内部买卖！由于石某是村内人，买家梁某不是，他是城镇居民，也就不能买农村的房子。法院根据这项规定，判决了双方的房子买卖无效，应该说符合法律规定。❷石某退售房款7W原来的《合同法》规定，买卖合同无效后，应当恢复到买卖之前的状态。

也就是说，梁某要退房子，石某退买房子的钱，也就是7W！❸梁某退拆迁款的10%原来的《合同法》规定，买卖要诚实守信、不欺诈！如果有过错，要承担相应的责任！卖家石某明知农村房不能买卖，还要卖给梁某，收了人家的钱，还办了手续给人家，因此造成了梁某期待利益损失，有主观过错，需要承担主要责任。买家也有过错，但房子已经被拆迁，没办法再退房子，只能退拆迁款回去。

又根据双方的过错比例，石某承担90%，梁某10%，所以，拆迁款买家拿90%，卖家拿10%！03、我怎么看法院的判决？因为有土地管理法的规定在，所以，双方的农房买卖无效是没有问题的。不可能办了手续，就认定违法的买卖有效。判定买卖无效，也就意味着要恢复到买卖前的状态，卖家退钱，拿回房子，买家退房，拿回当时付出去的钱。

但是，如果按照这个结果去判？我认为，大家都会不服，明显对买家不公平，也助长了欺诈行为！所以，各打五十大板！符合大家的正常预期，我认为可以理解，也有法可依。三、外地人买农村房，究竟能不能买？不是当地人，尽量不要买。因为经常去社区，也了解到确实有些村民把房子卖了，不能过户，不能办手续，只是私下交易。但出了很多问题，主要还是纠纷。

不拆迁，不赔钱，基本没纠纷，相安无事。一开始拆迁，开始赔钱，基本上很多人之前的买卖都要闹了。有的名义上卖房子，实际上就是缺钱，提前把房子卖出去，把钱收来花，房子买卖实际上就是抵押担保借钱性质。后期房子拆了，再用赔的钱还回去，付点利息或者分点拆迁款都可以。有的直接就是老赖，到处差钱，卖房子是不得已的办法，但后期拆迁赔钱，指挥部只认房本上的人，买家的利益没有办法得到保护。

当然，也有经济好的，正经做事的人，搬进了小区，农村房子懒得打理，卖给了别人。拆迁的时候也出面配合，也不要分钱，也蛮诚信的，但这种人不多。综合考虑，我认为，不是农村的，最好不要买，后期出现纠纷，在法律上站不住脚。像浙江绍兴这样的案件，虽然买卖被认定非法了，但至少利益基本维护住了，算好的结果了。更多的人，最后钱给别人花了很多年，只拿回点本金和利息，拆迁款都拿不着，就很不划算。