什么是房地产的地段,房地产地段是什么意思

如果在整个长周期来看，市中心反而是涨幅最好的，而远郊有些新区，是什么现象呢？远郊有可能是涨时大涨，跌时大跌。对于我们普通购房者来说，我觉得首当其冲的是地理位置：普通买房者，为了买个房子，动用了一辈子的积蓄，有时得东挪西借，才凑足首付，我们买房的目的是什么？给儿女，给自己，都无非是居住，那么地理位置显得尤为重要。

什么才是核心地段的房子？

在房产投资中有这样两个派别一个是市中心派另一个是郊区派那我们先来说买市中心的房子有几个特点：一是配套非常的齐全，包括他的商业配套也是非常齐全的，这是中心的特点第二个交通非常的发达第三个以公园为代表的各类基础设施，包括图书馆，博物馆，尤其是医院、学校，都是经过了很多年的沉淀。而且基本上不管哪个城市，好学校主要都聚集在老城区，也就是因为这些配套的完善导致的市中心有大量的人流，居住的体验也非常的好，吃的玩的逛的很方便。

同时市中心的房子作为投资而言，抗跌性是非常的好，几乎在大部分的上涨的行情中，市中心都是领涨的，虽然也有郊区领涨的现象，绝大部分的行情中市中心都是领涨。俗话说，有利就有弊，世界上没有绝对完美的选择，那市中心的缺点是什么呢？就是涨的不是最快的。就像上海的新天地卢湾区十年来的涨幅，排名并不是靠前的，排名比较靠前的是哪里呢？大虹桥区。

同样在成都成华区、青羊区、金牛区这些老城区涨幅也不是靠前的，以十年周期来看，高新区，锦江区、天府新区是靠前的，也是涨幅最大的。如果用十年长的周期，我们可以发现有很多城市市中心都不是涨的最快的，这就是一个最大的缺点。那对于楼市的而言，行情来了，不管是上涨还是下跌，有这几种现象。大家以后可以多关注。第一种现象是涨时大涨，跌时大跌，那么有些片区涨跌起伏会非常的大，让投资人犹如过山车一般。

第二种是涨时大涨，跌时小跌第三种涨时小涨，跌时大跌。那这三种现象，我们会选择哪种呢？不用说，我们都愿意去选大涨的，所以在长期的投资过程中，我们发现市中心往往是长时大涨，跌时小跌，市中心是具有非常好的抗跌性。在一些郊区领涨的城市，市中心的上涨会略微滞后，但是在整个行情中，它的涨幅并不会少。如果在整个长周期来看，市中心反而是涨幅最好的，而远郊有些新区，是什么现象呢？远郊有可能是涨时大涨，跌时大跌。

所以在这一轮的下跌行情中，跌的最快的基本上都是远郊，不管远郊过去是大涨远郊，还是小涨远郊。所以说郊区的问题是大涨大跌，很考验投资人的心理承受能力，当然有些很差的片区一直都不怎么涨，跌的时候反而是爆跌腰斩，这是地方就是巨坑，我们是一定要回避的。那选择市中心最大的特点是有抗跌性，在整个市场最难熬最痛苦的时候，而你好像感觉不到那种阵痛，依然还可以谈笑风生，因为市中心即使跌了，但它依然是有流动性的，你不用担心一直套在手里，只是价格上不是很理想，所以我们是不建议行情不好的时候割肉卖楼，那个时候就是比的信念和现金流，不管怎么样是一定要扛过去的，只要你选对城市，选对区域，而且这个房子要好租、好住，那卖基本上问题不大。

但是我们需要做到的是“谁无暴风劲雨时，守得云开见月明。”。那市中心的房子说了这么的优点，刚才不是还有一个缺点吗？那就是用十年周期去看，市中心并不一定是最好的，原因很简单，过去的十年是中国城市扩张最快的十年，也是新区建设最快的十年，更是鬼城变成熟新区的十年。所以我们会看到成都的天府新区、郑州的郑东新区、合肥的滨湖新区，这些远郊的涨幅在这十年都比老城区要涨的快的多，所以在上一轮大涨的前，凡是买了郊区的都至少翻了一倍，个人的资产也随即翻了一倍以上。

那如果我们把眼光再放长远一点呢，比如20年，30年，可能有人会说，中国的城市进程不可能还有20年30年，但凯哥想说的是，30年我不敢保证，但是20年应该还是有的，但发展的速度肯定会有所减缓，不会在像过去的十年，但一线城市和强二线城市依然势头强劲。那我们先不说中国未来的20年30年，因为大家会说不具有代表性或者说说服力，我们可以参考一些发达国家的城市化进程，国外的有统计数据，比如美国的纽约、洛杉矶、英国的伦敦，还有法国的巴黎。

补充一点不包含德国的柏林，因为柏林比较特殊，后面有机会我们会详细的讲解。我们会发现这些发达资本主义国家，站在更长的周期里看，市中心涨得是非常好的。原因是这些城市的市中心在每一轮的上涨中，都不会落后于其它片区，而在下跌中，它会比其他片区更抗跌，为什么会有这种现象呢？这个就需要我们看这个城市发展的本质了，其实很简单，这些市中心没有真正的没落或者说衰退。

目前国内一些流派中有一个“市中心腐烂论”认为国内很多城市市中心都已经腐烂了，为首的就是上海啊、广州啊、成都啊，还有重庆。因为老的中心因为过去的规划不够科学，不够现代，导致道路、设施都与这个时代有点格格不入，不管是拆迁还是维护都不能做到完全彻底，也很难让老城区旧貌换新颜，那有钱的购房者会选择去新区，规划更好的地方购买。

所以城市腐烂论也并不是完全没有道理，因为一个城市的发展有四个阶段，首先城市发展到一定的程度，一定会有去中心化的这个阶段，但后面城市还会再中心化，换句话说，城市会再回到市中心来，这是城市发展的规律。当然我们说的基本上都是一线城市和强二线城市，至少也是三线城市，因为真正会腐烂，会衰退没落的就是一些四五线城市，或者一些县城。

买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？

"房子是用来住的, 不是用来炒的"，党中央关于房子的定调，一语道出了广大老百姓买房的意图。对于我们普通购房者来说，我觉得首当其冲的是地理位置：普通买房者，为了买个房子，动用了一辈子的积蓄，有时还得东挪西借，才凑足首付，我们买房的目的是什么？给儿女，给自己，都无非是居住，那么地理位置显得尤为重要。如果是给儿女，当然要考虑他们距离上班地点的远近，有的人工作性质比较稳定，他们几年甚至几十年都在一个单位或一个公司，距离近一点，上班、下班，可以省去很多路上的时间，还有一些女性处于哺乳期，对于小孩的喂养、照顾也省去很多时间和麻烦，还有的女性要上晚班，上班地点离家近，能大大减少安全隐患。

如果是给父母，那也得选择离儿女家近一点的地方，随着父母年纪一天天变大，行动也一天不如一天方便，如果选择近一点的地方，双方来往很方便，作为子女的我们，现在工作节奏快、时间紧，但父母又不能不管，居住近一点，我们可以隔三差五利用零散时间，经常多关心关心老人。至于有钱人买房，因为他们有的是钱，买房看中什么，我不想去多考虑，也可能没有能力去考虑。