加推的房子是什么意思,业主不加推是什么意思

最后的结果不过也是整改了事，相信同样的套路会发生在更多朋友身上，说这些是什么意思呢？第一、以期房交付为背景的情况下，哪怕是一线房企也很难保证所有的承诺（尤其是为了年底冲刺业绩）。同一个楼盘，根据不同楼栋申请备案预售（销售）时间的不同，预售（销售）的价格不同，再结开发商合营销策略，是争取最大利润的保障！简单的说：小区很好的位置、很好的楼栋先拿出来卖，楼盘价格只会越卖越低，类似于房地产市场下行期，楼盘降价了，肯定会有不少多业主去售楼部满“闹”！相反的，好的位置，好的楼栋，价格更贵的情况，既满足了业主对楼盘价格的预期，同时也满足了开发商的营销策略与利益，就算是后期加推的价格和前期卖的一样，在现有的已购买的业主更是能带动一定的销售量，进而达成一个较为满意的去化率！针对于这个问题的补充：过去和现在的区别在于“捂盘惜售”与“一次性公开销售”的问题上：（1）过去，在政策上对于房地产开发商的“捂盘惜售”行为，并不是那么明确，开发商都会留有部分优质房源，以至于有些楼盘交房很多年了有新房在售；（2）现在，房住不炒，明令禁止房企捂盘惜售的行为，开发商申请预售的房源需一次性公开销售，但申请预售又可以有分批次申请！。

买房是一辈子的事，该买年底加推的便宜次房还是年初开盘的好房？

大家好，我是勇谈。对于年底买房还是年初买房？不同的人有不同的考虑，其实考虑的重点还是购房成本上。毕竟对于多数朋友来说都会认为年底的购房优惠力度会大些，不过看过我文章的条友应该知道，一般我是建议年初购房的。借此机会简单谈谈我的观察。年底为了完成全年业绩进行购房大优惠是肯定的，不过“羊毛出在羊身上”的道理大家要知道关注房产新闻的朋友应该都看到过这样的报道，2016、2017年购房的朋友在2019年收房的时候都遇到了很多问题，比如“房屋质量”“开发商私自修改规划”等，引来了不少维权。

最后的结果不过也是整改了事，相信同样的套路会发生在更多朋友身上，说这些是什么意思呢？第一、以期房交付为背景的情况下，哪怕是一线房企也很难保证所有的承诺（尤其是为了年底冲刺业绩）。大家需要明白一个事实“如今进行房产销售基本都是外包的”也就是说，房产销售顾问为了达到买房拿到提成的目的，可以口头允诺你很多东西，大不了就是后期换项目（或走入）而已。

所以说，当开发商的优惠力度越大的时候，往往里面的“坑”也就越多，毕竟所有的优惠最终还是要由购房者承担的。第二、年底缺钱是普遍现象，哪怕是银行也是如此。大家需要知道的是基本上所有的企业和个人年底都是需要一大笔钱的，虽然说今年央行已经降准0.5%释放了8000亿资金，但是距离市场需要的3万亿左右的资金额来说还是有巨大差距的。

银行以放贷为生，在这个时候不提高放贷利率那就是真的傻了。最常见的就是上半年房贷利率上浮10%，下半年就上浮到20%，到底是优惠力度大？还是利率上浮的成本高？就需要考验下大家的数学功底了。年初或上半年购房是我对很多朋友的建议，几点愚见：第一、这个时候的银行资金和房贷利率相对较低，而且房价还处于稳定阶段。

大家可以仔细回忆下所在城市的房价走势，基本上都是进入第二季度后开始房价上涨到第四季度开始进行回落，为何会是这样？因为第一季度的时候房产调控基本都是过去政策的持续，而房产政策密集出台的时期一般都是在第二季度，这个时候的房价走势才会受到影响。所以，根据经验来看第一季度购房的房价是相对性价比比较高的。而且一般我国春节都在2月份左右，这个时候的开发商购房优惠力度不一定会小于年底。

第二、购买满足自身需求的房产是理性购房该做的事情，毕竟如今房产市场是买房市场。在没有资本的推波助澜下，过去的那种“万人空巷”的购房情况已经很难出现了，这个时候的购房者可以充分考虑自身需求再做出购房决定，相比于价格来说房产本身才是最重要的。综上，就像开头说的一样“买房是一辈子的事情”在过去卖方市场背景下或许大家没有好好选择的余地，但是如今有这个机会的话还是建议大家认真选择下。

为什么有些楼盘前期的楼栋在小区位置很好却没卖到后期都快交房时才加推位置很好的那栋？

同一个楼盘，根据不同楼栋申请备案预售（销售）时间的不同，预售（销售）的价格不同，再结开发商合营销策略，是争取最大利润的保障！简单的说：小区很好的位置、很好的楼栋先拿出来卖，楼盘价格只会越卖越低，类似于房地产市场下行期，楼盘降价了，肯定会有不少多业主去售楼部满“闹”！相反的，好的位置，好的楼栋，价格更贵的情况，既满足了业主对楼盘价格的预期，同时也满足了开发商的营销策略与利益，就算是后期加推的价格和前期卖的一样，在现有的已购买的业主更是能带动一定的销售量，进而达成一个较为满意的去化率！针对于这个问题的补充：过去和现在的区别在于“捂盘惜售”与“一次性公开销售”的问题上：（1）过去，在政策上对于房地产开发商的“捂盘惜售”行为，并不是那么明确，开发商都会留有部分优质房源，以至于有些楼盘交房很多年了还有新房在售；（2）现在，房住不炒，明令禁止房企捂盘惜售的行为，开发商申请预售的房源需一次性公开销售，但申请预售又可以有分批次申请！。