汉南融城趋势明显,沌口为什么要划到汉南

因为沌口的范围是三环线到外环线，长江到后官湖之间的区域统称沌口，武汉开发区，车都。汉南片片区内主要地铁线路为16号线，规划中的16号线全长36公里，起于国际博览中心，沿线穿越沌口路、江城大道、万家湖、汉洪高速、绿地汉南奥特莱斯、沌口国际赛车场，终点位于汉南纱帽街，主要连通汉南与汉阳。

武汉沌口很多厂房搬到哪里去？

位于武汉西南的沌口，这座紧邻长江水道和京珠高速公路的城中之城被称为“武汉经济技术开发区”，它是一个以汽车及零部件为主导产业的国家级开发区。由于城市要大力发展，必须要发展现代服务业，制造业由于污染，劳动力密集等，占用大量土地和公共资源，并且沌口三环附近的土地本来就很稀少，所以厂房大都搬到常福工业园，黄陵军山，汉南，新滩等五环外环附近，地广人稀，还能带动附近的产业发展。

武汉市内买不起，汉南区买房怎么样？

武汉近年一直致力人口引进，2017年提出了留住100万大学生的计划可看出对人口的重视。2014年后每年的人口流入量都超200万。武汉市汉南区，在武汉市西南部。2010年，面积287平方公里，结止2017年统计人口9.8万人。汉南区属于武汉的效区，2006年，汉洪高速公路开通。到今年，也就是10年时间。

汉南区虽是郊区，但几乎全部社区和所有新农村社区全部接入网络自来水和天然气。汉南区的医院学校和社区，全部被翻修。自然环境还是非常好的。雾霾对汉南影响非常小。从汉阳到汉南需要1个小时车程。汉南片片区内主要地铁线路为16号线，规划中的16号线全长36公里，起于国际博览中心，沿线穿越沌口路、江城大道、万家湖、汉洪高速、绿地汉南奥特莱斯、沌口国际赛车场，终点位于汉南纱帽街，主要连通汉南与汉阳。

武汉轨道交通16号线2017年7月28日在马影河站，举行了土建预埋工程的开工仪式。如果顺利，地铁将于2020年正式开通。目前武汉地铁的最高时速大约是80公里/小时，也就是走完全程只需要30分钟左右,加上其他路程应该不到1小时。结止2017年9月汉南区房价8195元一平，仅为武昌区的三分之一，2017年地铁开通后交通也相对便利,但现在于正式开通还有几年,如果确实承受不起主城区的房子,在汉南区买房也是个不错的选择。

湖北省嘉鱼县会再次被规划到武汉版图吗？

嘉鱼县是武汉南边的一个县城，和武汉直接接壤与汉南隔江相望。嘉鱼县在建国之后其行政区域也是多次调整，1949年属沔阳专区、1951年属大冶专区、1952年属孝感专区、1959年属武汉市、1960年并入武昌县、1961年复置，属孝感专区。1965年后属咸宁专区、地区，1998年属地级咸宁市。从中我们能看到，嘉鱼县曾经有两年多时间是被武汉管辖，那么嘉鱼县以后的发展中，会再次被划归到武汉管辖吗？我觉得有可能，但是可能性不大，而且在近20年不会划归武汉。

觉得有可能是因为嘉鱼县所处的地理位置，由于嘉鱼县与江夏接壤、与汉南隔江相望，在地理位置上距离武汉算是比较近的区域，若武汉城市在将来需要扩张，嘉鱼县也是一个不错的选择。不过总体而言可能性不大，首先是武汉目前的区域已经比较大，而且有些区域的发展不是很好，比如汉南区域，这些地方的发展不好 的很重要一个原因就是距离武汉核心地区远，武汉现在需要做的是将市内发展不好的区域加快脚步，所以近几年在蔡甸建立中法园，在江夏引进大量的大型公司、在汉南加快基础设施改革。

武汉市总面积8494.41平方千米，建成区面积628平方千米，放在全国的省会城市都不算小，目前对武汉而言不求大，而求强，才是发展道路。上海那么大的城市，现在周边联系在一起的昆山、太仓等地，也没有纳入到一起。其次武汉的发展重点方向不在南方，江夏和汉南与嘉鱼县相近，但是这两个地方在发现中都不算武汉重点攻克方向，武汉目前主要发展鄂州方向的高新区，现在鄂州发展基本已经与高新区连接在一起，但是武汉还没有将鄂州纳入，所以像嘉鱼县在最近就更加不可能了。

吉利要在汉南建厂，汉南房价是不是要涨价？

长期来看汉南的房价肯定会涨，吉利建厂是个影响因素，但不是全部，下面具体来看。首先看一下汉南的基本情况，汉南区原行政面积287平方公里，2013年托管至“武汉经济技术开发区”，武汉经济技术开发区是1993年确定的国家级经济技术开发区，2000年又被国务院批准在开发区内设置出口加工区； 原汉南区2017年GDP为136.5亿元，同比增长8.5%，经济上原汉南区已经融于经济技术开发区协同化一体化发展了。

武汉经济技术开发区2017年GDP超过1443亿元，同比增长8.3%； 开发区经济总量占武汉市经济总量10.8%，经济增长速度快于全市平均速度； 2017年整个开发区的人口约40万人。武汉经济技术开发区的功能定位是打造世界知名“车都”，围绕汽车及其零部件、电子电器为核心，以智能装备、新能源、新材料、通航卫星、食品饮料产业为支撑。

拥有世界500强企业55家，5大汽车公司总部，6家整车制造厂，20家汽车研发机构，180家汽车零部件企业。国内美的、格力、海尔家电巨头齐聚； 康师傅、可口可乐、加多宝等企业也在开发区落户。交通方面，经济开发区已经拥有地区3号线、6号线、16号线（预计2020年通车），同时规划了12条有轨电车通达开发区全境及武汉市区，可谓交通日新月异。

据某知名房产平台成成交价格显示，2018年8月经开区成交均价为10471元，为2018年全年最低； 2018年5月经开区成交均价为12583元，为2018年全年最高；可见经开区2018年全年房价在10000元之上。2017年10月2日，武汉开始限购，限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。

2017年武汉市政府工作报告指出：未来五年将打造“畅通二环、提升三环、建成四环、东扩外环 ，打造环射成网、循环连通的‘五环十八射 ’快速路网体系。其中，备受关注的武汉四环线预计将于2019年彻底画圆。根据某房产经营机构的数据，2017年武汉主城区商品房供应达1322.1万平方米，同比下降6.8%，而远城区商品住宅供应则同比上涨21.1%，达到879.7万。

楼市的热度已中心城区向远城区扩散。原汉南区作为不限购的区域，在2019年将面临哪些机会呢。1、经济基础优势，原汉南区作为武汉经济技术开发区一体化、协同化发展的区域，经济活跃度较强，产业的聚集吸引一大批青年才俊及产业工人，这些人员自住及投资的意愿及能力较强。2、交通优势，已经通车的3号线、6号线两条地铁以及即将在明年通车的16号线以及东风高架、四环都为汉南的交通奠定了良好的交通框架。

3、城市建设后发优势，作为新的开发区，受老城区已有既得利益者制约因素较小，城市规划与建设具有后发优势。4、中心城区的挤出效应，受限购限贷影响，原本想在中心城区置业的群体，被迫在不限购区域置业； 以及嫌中心城区拥挤，以中心城区一套置换不限购区域两至三套，一套自住，两套出租，并且自住的房子还属改善型住房，这种想法的大有人在。

5.2017~2018经历了非市场化的手段抑制了房价的过快上涨，部分人员由于买涨不买跌的心理持币在观望，恰逢2018~2019年的经济下行趋势，进一步加剧这种观望气氛，基本可以判断，随着经济周期的上行，行政手段的放开，像武汉这种具有形成超级大都市基因的城市，房价会水涨船高。6.特别说明，以上为一家之言，不构成购买或投资建议，仅供参考。

武汉沌口开发区智慧生态城（小军山片区）的楼盘值得购买吗？

肯定值得购买，限购区域地铁沿线8000左右均价哪里还有这区域性价比高1.区位：小军山汉南转开发区托管片区定位升级，规划为沌口中心城区与汉南城区枢纽地区，从一片荒芜到遍地开花（市民之家/融创/佳兆业/金色港湾/智慧生态城/电建/川江池公园，反观蔡甸所属的后官湖沿线，四环线以南区域（常福/奓山/后官湖），区位优势比不了。

2.交通：16号线今年底通车，反观提了五-六年3号线2期到蔡甸（常福/奓山）至今未动工，区位优势比不了东风高架延长线已开工建设至乐高产业园（龙灵山）经通顺河大桥下桥即大小军山片区。3.经开大道已开工建设3.配套：相比四新睡城，小军山周边规划有产业配套，只会比下一个四新更优势以上是我居住沌口12年经验分享。

有人觉得武汉的蔡甸区，汉南区，武汉经济开发区行政划分有点乱，对此你怎么看？何时三区合并？

关于蔡甸区、汉南区、汉阳区和经济技术开发区的关系，近日官方已经给了答复：网友留言：请问武汉开发区到底是不是行政区，或者能不能独立成行政区，而不仅仅是管委会的存在。因为沌口的范围是三环线到外环线，长江到后官湖之间的区域统称沌口，武汉开发区，车都。但是沌口路上一边是定位为汉阳区，一边是蔡甸区，很是无语，户口本是开发区，身份证是汉阳区。

很想请问到底是什么区，能不能不要属于蔡甸，蔡甸主城离沌口路相当远，而沌口路离汉阳区相当近，还有就是江城大道和沌口路合围的地方发展的稀烂的落后，蔡甸区管不了，开发区没权限管，汉阳区管不到，如何办？南太子湖至三环线定位又是汉阳区，真是无语了！官方回复回复单位：武汉开发区 2018-11-12 11:02您好，感谢您的留言，现对您投诉的问题回复如下：2018年11月09日14时30分，我区工作人员与你联系，告知你因为开发区不属于行政区——管委会托管其他区的部分行政街道及区域，作为武汉市政府的派出机构，并不是一级人民政府，因此户口属于开发区，而身份证只能挂靠在汉阳区。

谢谢您对我区工作的理解与支持。(武汉留言板)官方的答复已经说的很清楚了，开发区不是行政管理区，只是武汉市政府的派出机构，目前整体托管汉南区，目前的情况政府也很难有所作为。蔡甸区一直牛气冲天，不想和经济开发区一起发展，经开区没有土地发展只好整体托管汉南，汉南迎来了发展的好时机，现在开发区已经开通了3号线和6号线，16号线全线进入土建预埋，而蔡甸区的蔡甸线到明年才会开通。

以前蔡甸区看不上经开区，对经开爱理不理，现在的经开让蔡甸高攀不起。所以合并是不可能合并的。合并只是一个脑洞大开的想法，各方利益无法平衡，就不可能走到合并这一步。2018.11.21更新最新的官方回复：官方回复 回复单位：武汉开发区 2018-11-13 15:23 您好，感谢您的留言，现对您投诉的问题回复如下： 武汉开发区全称武汉经济技术开发区，原称武汉轿车产业开发区，始建于汉阳县（现蔡甸区）沌口郭徐岭一带，前期开发面积仅5.5平方公里，后来蔡甸区的沌阳街、沌口街及军山街陆续移交开发区托管，2014年又整体托管汉南区（辖4个街道）。

武汉开发区属功能区，蔡甸区和汉南区均属行政区，以上历次移交托管均不涉及行政区划调整的问题，所以，在行政区划版图上，武汉经济技术开发区和蔡甸区、汉南区的相关标注在各自管理范围内同时存在。 预计第二次全国地名普查相关成果公布及2019年开始实施街道勘界工作之后，各类地图出版物会相对更便民一些。 感谢您对开发区（汉南区）区划地名及经济发展工作的关心和关注；。