安居客房产问答,上海有哪些loft公寓

购买LOFT酒店式公寓的注意点：1：如果在上海属于限购，很快即将满足上海购房条件，可能因为在上海租房太过烦恼，经常搬家，这种情况下，不建议购买，因为目前上海酒店式公寓二手房交易成交量底，变现需要时间长，且不确定性多。上海购置LOFT长期自住，值得吗，根据自己需求，有一点可以确定。

上海入手不到百万的loft长期自住值得吗？

上海购置LOFT长期自住，值得吗，根据自己需求，有一点可以确定。如果自己已经持有住宅或是短期内无打算购买住宅，购置LOFT自住，品质OK，可以买。LOFT有住宅性质的，非常至少在上海，多数为商办性质。也就是销售或消费者眼中的“不限购”的房子。此类房源最大特点：1：在满足因工作调动、不动产投资、暂时上海限购想安个家、为度假或是养老在郊区新城城市副中心周边购置这样的LOFT。

2：居住体验感因LOFT小区品质和质量差异化，体验感高低不均匀，住户年龄段跨度也比较大，多以年轻人为主，这在那个酒店式火爆的年底，也是被引领的居住生活的一种标榜，LOFT更是让城市新贵们购房多了一个选择。相对周边低总价，但房贷最长10年，某一个方面来讲，上海LOFT公寓，不是每个人都可以承受的。3：月租金收益回报上，目前地铁沿线以及郊区新城的酒店式公寓，按照持有时间的不同，出租租金回报在4-8%，这个是比较主流的，这点有实际收益的可以在评论区现身说法。

尤其对于一些有闲置至今，但又不特别懂理财的朋友。4：LOFT酒店式公寓税费高，有已经购买过LOFT酒店式公寓出售的，有房产公司的经纪人，但是很多人都是没有实际操作过的，关于税费方面的可以私信我，有一个自动测算的公式，非常简单实用。这里声明一点，不喜勿喷，不是所有的朋友都适合此类房源，中肯的回答，下边来看看。

购买LOFT酒店式公寓的注意点：1：如果在上海属于限购，但是很快即将满足上海购房条件，可能因为在上海租房太过烦恼，经常搬家，这种情况下，不建议购买，因为目前上海酒店式公寓二手房交易成交量底，变现需要时间长，且不确定性多。2：目前名下没有住宅的朋友，LOFT酒店式公寓在上海是不可以办理居住证，孩子入学等，所以这点一定需要注意。

短期内有此类需要的不建议。3：如果个人收入稳定，且有一定的流动性，为追求居住的品质，当做投资或是兼顾自住，也OK的，后期可以作为出租收益来补贴住房月供。4：今年虽然关于酒店式公寓改民用居住，或是浙江省发文酒店式公寓可以落集体户口，但实际执行层面，但嘉善官网仍旧发文禁止开发商以各种名义打擦边球违规建设小面积分割办公楼用于建设LOFT，同时酒店式公寓不可能纳入学区范围，更改土地性质或是房屋性质，直接变成居住用途，住宅的有点想的太多了，对酒店式公寓的保有量可能不太清楚。

在楼市需求量大，住房供应紧张的时候，大批量的商办项目本身是发挥办公用途的，最后大部分打擦边球用于居住，硬生生把商务区变成了大型居住区，带来的一系列的问题，让城市管理者头疼。第一就是交通压力，一个地区原本的承载力有限，直接交通压力暴增第二:商业、医疗、安全隐患等压力改为住宅，立马增加教育资源的的严重不足，这个不是好解决的，学区房价格高这么多年都无解，不会在增加新的负担。

你在上海租过loft类型的公寓吗？感觉怎么样？

LOFT公寓的最大特点很明确，简要来说：一是房屋性质为公寓，产权分为40年（商办公寓）和70年（居住公寓）两种；二是房屋特点室内局部挑空、局部两层，通过户内楼梯实现分层交通；三是面积总体偏小约在20-80平米之间居多，房屋层高则约在4.8-6米之间居多。因为你问的是这种公寓租住的感觉，因此LOFT公寓的价值分析就不在此回答了，仅谈谈租住感受。

如果你是年轻白领、情侣合住或是中年单身，在上海租住此类公寓总体感觉还是不错的。原因如下：第一，面积虽然不大，但局部挑空（一般是客厅部位）这种空间感不错，比较新鲜刺激，是年轻人喜欢的类型； 第二，功能分区，楼下一般是餐客厅和厨卫，楼上一般是卧室或书房，动静比较分明，流线比较清晰；第三，这种公寓的特点就是建筑面积较小但使用面积较大，因此与等面积的普通平层住宅比，可能租住的性价比可能会高一点；第四，这种公寓产品往往集中于某一栋楼，很多是开发商或者房屋托管公司统一物业管理，意味着你的邻居都是年纪相仿的人群，而且一般都会有咖啡厅、阅览室、健身房等公共配套区域，适合年轻人社交场景。

要说LOFT公寓不好的地方，主要如下：一是室内二层的层高受产品设计限制一般会比较低，比较压抑；二是二楼一般没有设置卫生间，夜间上厕所要下楼不太方便；三是室内分层，上下楼梯频繁，要注意安全；四是这类房型的厨房一般是开放式且尺寸很小，一般没有燃气，最多搞个电磁炉泡泡方便面，居家做饭可能性小；五是大部分此类房型的卫生间是暗卫，类似宾馆客房的卫生间，没有对外的窗户，采光通风性相对较差。