哪些房不能进行买卖,什么房不能买卖

很多人装修时可能要砸墙进行空间改造，户型图中的承重墙是坚决不能砸的。

房产投资哪些不能买？

买房看什么？地段决定价格，户型决定舒适度。那么问题来了：你真的看得懂户型图吗？户型图上的猫腻你又知不知道？1、看懂户型图上的标识看过户型图的人都知道，户型图会有各种不同的符号和标记。看懂这些标识才能买到称心如意的好户型。承重墙↓在户型图中标记为黑色实心图案。承重墙顾名思义就是房子承重用。很多人装修时可能要砸墙进行空间改造，户型图中的承重墙是坚决不能砸的。

活墙↓在户型图中标记为空心的矩形。活墙是相对承重墙而言的，是不承担承重作用，用来间隔空间。窗户↓一个户型图，窗户分为一般的窗户、飘窗跟落地窗三种。窗户一般是3线连接，长度比较短。飘窗↓落地窗↓矩形比一般的窗户要长。落地窗的隔音效果差，从户型图就可以看出三种窗户的区别。赠送面积↓赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示，主要是阳台或者阁楼，面积通常不会大。

空调机位↓矩形里面打叉，或者在里面用AC表示。一般客厅和卧室的外墙都应该有统一的空调外机位置。现在很多小区为了建筑外墙统一，将空调机位隐藏，外围装上百叶通气窗。外开门↓模仿开门角度的扇形。一般来说，大门都是外开门，室内的门都是内开门。内开门↓意思就是往屋内开的门，如果不是特定设计，室内门都是内开门。油烟管道↓一般在厨房角落。

根据油烟管道可以知道厨房炉灶、抽油烟机怎么设计比较合理。指北针↓是帮助你看清楚房子坐向的指针。房子坐向关系着家里的采光、风向等问题。没有指北针的情况下，是默认上北下南。如何从户型图挑选到更舒适的房子？根据户型图标尺看进深开间——开间进深：习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

开间：以下图为例，客厅的开间就是两横墙间距离。进深：以下图为例，客厅的进深就是从阳台的窗户到通道，两纵墙间距离。像下图，进深达到5.2m，而开间是4.2m，开间进深比例满足1-1.5，户型方正，采光好。一般来说，开间与进深比一般介于1-1.5之间较好，代表户型方正，有利于采光和保暖等。进深大，开间小：狭长型采光差，房间昏暗。

进深小，开间大：不利于保暖，特别是北方地区选房时要注意开间进深比。标尺除了用来确定开间进深之外，还有最重要的作用是确定不同空间的大小。如下图，虽然看起来空间很大，有三房两厅两卫，但是没有标尺标注，没办法看出每个空间的大小。有标尺的户型图，你就可以算出总面积和各空间面积。特别是厨房面积，根据标尺算出厨房大小，减去厨具的面积，就可以估算出厨房够不够用了。

究竟每个区域面积达到多大，才是最理想的空间大小呢？大致可以参考下表来对照户型图的标尺，考察房子的舒适度。根据指北针看坐向为什么一梯四户，有些户型特别抢手呢？其实因为每一户的坐向朝向不同。老一辈常说：“坐北向南”，说的就是房子的坐向问题。房子的坐向同样关乎着房子买的值不值，住的舒不舒服。房屋坐向：指房屋背靠的方向，例如坐北向南，意味着房子背靠北边，朝向南边。

通常户型图上会标注指北针，根据指北针的方向确定东西南北。一般来说，北半球房子坐北向南是比较好的方位，坐北抵挡北风，南北通透够通风，采光充足，不会有西斜的烦恼。现在很多楼盘打着：主卧、客厅的窗户朝南，从舒适度来说最好。但是有些业主买房时还考虑到风水问题，也有追求坐西向东等不同的坐向。不过个人觉得，只要个人觉得舒服，坐向不是最大的考虑因素。

根据户型图看布局现在的户型图除了标尺和各种小符号的标注之外，还会把不同区域详细标注， 让你对客厅、厨房、卧室、卫生间的布局一目了然。一个房子布局合不合理，户型图就能看出来。动静是否合理一个房子的布局分为动静两区，厨房、客厅、厕所这些经常走动的地方属于动的区域，应该跟卧室、书房等安静的区域分开。像下图户型中的布局，就做到了动静分区明显，厨房、餐厅、客厅位于房子的前半部分上，走廊处真正进入卧室的安静区域，动静分明。

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？

有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。砖混结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况。冻结交易情况更：只有在相关部门正式下发文件的的情况下方可冻结交易。（看是否有下发文件政策）。旧房交易：和二手房交易一样。（具体看房屋证件情况）契税：买方办理新正是，看个人资质（首套，二套及以上）1%，1.5%，3%过户：证件齐全正常过户;有房产证无土地证的（需补交土地出让金方可过户）程序：卖方的费用：个人所得税，补交土地出让金等，看双方协商。