房地产置业顾问,武汉易居房地产怎么样

其实，我们来分析一下武汉房地产最近一段时间内的情况来做一些总结武汉各个地区房价在最近一个月呈现的则是房价跌多于涨。您好！我是武汉房产顾问小杨，很高兴为您解答：一、首先总体来说武汉房价保持平稳中有略降。当然武汉的新房楼盘也多。那么在武汉买房是个难题吗？其实只要你资金足够在哪里买房都不是难题，况且武汉也没有限购政策。

武汉现在的房子价格如何，适合入手吗？

您好！我是武汉房产顾问小杨，很高兴为您解答：一、首先总体来说武汉房价保持平稳中有略降。1.环线价格：内环房价整体在40000左右浮动。二环在20000—30000。三环边13000—20000。2.片区价格：武汉现如今也是按片区发展，光谷片区房价较高在17000—30000之间。汉阳主城区还数汉阳片区价格较低洼，整体15000—25000之间。

离武汉主城区最近的要数东西湖临空港片区价格偏低一点在13000左右。其他片区和环线价格基本吻合。不限购区域黄陂横店楼盘多，总体价11000左右，蔡甸中法生态城那块均价也在10000出头。汉南与新洲整体价格在1万以下。二、相较于武汉现如今总体价格还是很适合入手的。1.如果您是刚需客户或改善型客户，现如今武汉买房很适合的，肯定是早买不宜迟，至于买哪块位置肯定根据自己荷包和决心来决定。

2.如果是投资意向大一些，那买的话就可以谨慎一点，现如今土地红利减少，主城区域发展也整体趋向饱和。适合投资的光谷东肯定居首位，第二位就是汉阳片区，尽可能选择地段好一点的位置，第三位东西湖临空港片区，投资成本相对较低。第四就是不限购区域，可能回报年限久一点。武汉如今是新一线城市，正努力赶上北上广深，所以城市潜力巨大，较一线房价还是很低的，买房肯定适合。

楼市“买方市场”来临，现在在武汉买房还难吗？

“买方市场”的概念在中国的大小城市都是非常难实现的。因为中国的置业需求非常旺盛，人口众多，资源匮乏，经济集约化程度高。这尤其体现在住宅土地面积规划面积非常大的城市（题中说的郑州和武汉都是此类）。那么在武汉买房还是个难题吗？其实只要你资金足够在哪里买房都不是难题，况且武汉也没有限购政策。关键点就出现在大部分群众只能看房兴叹。

所以武汉楼市存在的问题就是买房不难、买不起房才是广大群众内心的隐痛。其实，我们来分析一下武汉房地产最近一段时间内的情况来做一些总结武汉各个地区房价在最近一个月呈现的则是房价跌多于涨。这是大家喜闻乐见的状态。中心城区房价始终处于比较高的态势。大家不乐意见到的则是上述的情况，折线图充分反映了新房和二手房的水分还是很多的。

武汉房地产市场现在怎么样，现在适合出手买房吗？

武汉目前的是房地产市场确实是比较冷，从接触到的一线经纪人的直观感受，二手房成交量下跌明显，预计在比21年年初的3-5月，月成交量预估下降了50%，学区房成交量下降更大。不过二手房价格目前变化不大，目前业主基本都在观望中，价格降价幅度很小。现在就是属于有价无量，业主和购房者之间心里价差比较大。主要原因还是二手房房贷政策影响比较大，目前贷款审核很严，挑单位，卡房龄，严审收入证明，流水和征信，且审批周期长，基本批贷周期一个月。

担保贷，接力贷，银行基本都不做了。放款周期长，基本过完户都是3个月起。所以导致每一单的交易周期基本延长了一倍，致使一卖一买的业主，交易周期拉得更长，而且首套房刚需观望，不愿意进场，二手房成交量自然下降。那么买二手房的客户，如果不着急的，可以再等等，但是一定要时刻关注银行金融政策，一旦二手房房贷政策不那么严了，就要果断出手。

或者就是现在来市场上淘一些业主着急卖的房子（不过这种房子一般对首付有要求，或者要求全款，有实力的可以来淘）。房地产短期看金融，中期看产业，长期看人口，有未来发展潜力的产业区域，人口持续流入的区域，房子可以买。武汉新房市场目前还是可以的，成交量也比较大。当然武汉的新房楼盘也多。目前武汉的新房项目基本都上了分销渠道，除了个别需要抢的盘。

说明武汉新房的销售回款压力还是比较大的，毕竟快到年底了，三道红线的时间也在卡着。目前武汉新房部分楼盘都在暗中降价，比如工抵房，特价房，基本每周都有。还有折扣，98折，96折，95折，甚至有的9折。当然还有更爆裂的，直接一平降2000-3000的。现在武汉很多新盘的价格接近或低于2020年疫情刚过的时候。

所以我个人认为，如果你要买新房，现在就是最好的时机。年底前就是最好的时机。不知道大家想过一个问题没有，为什么二手房房贷卡得那么严，而购买新房的个人按揭贷款卡得就没有那么严。其实就是开发商不能都倒，开发商必须要降负债，满足三道红线的要求，健康发展。不然开发商倒下一大片，留下一地烂尾楼，政府，银行也无法兜底。

可以救一个恒大，但是几十个，几百个，谁也没有能力兜底。所以现在卡二手房房贷，不卡新房个人按揭贷款，就是估计大家去买新房，让开发商都平稳渡过难关。现在是开发商最难的时候，也是折扣力度最大的时候，当然也是购买新房的好时机。当开发商渡过难关，他们还有降价的动力和必要吗？而且随着现在开发商拿地量骤降，而拿地价格虽然溢价不高，但是地价仍然不便宜，未来1-3年新房供应量会减少。