什么样的房子更容易出手？可以到其他欧洲国家读书吗？

塞浦路斯的概况、塞浦路斯护照的优势，当地房地产市场，如何办理等各个方面，今天小澳将一些重要的问题汇总整理，希望对大家有帮助。

问：疫情期间可以办理吗？

目前，塞浦路斯是非常安全的。近期，牛津大学的一项研究选出了全球***放松新型冠状病毒封锁程度的国家前10名，分别是：新西兰、格陵兰、卢旺达、台湾、塞浦路斯、香港、塞舌尔、斯洛伐克、特立尼达、多巴哥和越南，其中塞浦路斯位居第六，是疫情中最安全的国家之一。

塞浦路斯本月正在计划取消所有入境限制，但目前仅允许部分国家和地区的游客入境，塞浦路斯入境旅客将在1.5小时内获检测结果。
正常情况下，我们都是欢迎大家到塞浦路斯进行考察定房的，目前由于疫情的原因，建议大家还是以安全为主。但为了能够尽快拿到护照，大家可以在国内先付一小部分定金，先把移民手续办起来，疫情稳定了再去考察也不迟。

问：塞浦路斯预计什么时间预测（数据为往年仅供参考）完全解禁？客户可以入境？

塞浦路斯机场计划分两阶段开放，比较好阶段已经在6月9日恢复了部分航班，允许欧洲部分国家的人员入境。第二阶段是从6月20日起，增加了几个可以入境的国家。塞浦路斯公民及永居者可在抵塞后进行新冠病毒检测，须在检测结果公布前居家隔离。***投资者预计可以在7月中旬入境塞浦路斯，届时航班可以保持畅通，大家可以塞浦路斯实地考察。

在这里还要提及一下，对于前往塞浦路斯感染新冠病毒的旅客，***将支付所有的医疗和度假费用。

 

问：移民到塞浦路斯，对于附属申请人的人数有限制吗？
 

移民塞浦路斯对于附属申请人是没有人数限制的，包括配偶、28岁以下未婚且经济不***的子女、投资人的父母(父母需额外购买***50万欧元的住宅类房产并***持有)，都可以随同主申请人一同办理。
现在离婚率高，有的客户可能跟前妻/前夫也有孩子，只要是主申请人的亲生子女，都可以申请。

问：塞浦路斯的房子将来容易出手吗？

其实，目前在塞浦路斯买豪宅的60%都是俄罗斯人，并不是***人，***买家只占20%左右。
俄罗斯人去塞浦路斯非常方便，他们对塞浦路斯太熟了，可能不需要办护照，而仅仅为了进行海外资产配置而去塞浦路斯买房。如果您希望自己的房子以后好出手，建议您购买俄罗斯人会喜欢的房子。

那么，俄罗斯人喜欢什么样的房子呢？首先，城市一定要选在利马索尔和帕福斯，因为只有这两个城市靠海，而且更国际化，自然环境和基础设施都不错；其次，一定要有比较好的景观，比如海景、山景，甚至高尔夫球场，都可以；***，房子一定要大，俄罗斯人不喜欢小户型。

问：购房资金要解释来源吗？

购房资金是一定要解释资金来源的，尤其是200万欧的购房资金，谁出的钱谁就要解释资金来源，当然塞浦路斯对这方面的要求并不是特别严格，材料准备起来很简单，具体办理的时候会有文案协助您。
 

问：持塞浦路斯护照在欧盟国家停留，有时间预测（数据为往年仅供参考）限制吗？

没有时间预测（数据为往年仅供参考）限制，持有塞浦路斯护照您就是欧盟公民，可以在任何一个欧盟国家无限期居住、工作、上学，还能享受当地的福利待遇，这也是塞浦路斯护照的含金量所在。
 

问：塞浦路斯的教育情况怎么样？可以到其他欧洲国家读书吗？

塞浦路斯本身的教育水平是很不错的，采用英联邦教育制度，而且实行12年义务教育，而且当地学校能够与英国大学无缝衔接，帕福斯国际学校就是剑桥大学的其中的一个考点。

拿到塞浦路斯护照以后，可以跟当地人一样免费上公立学校，公立学校以希腊语教学，也有英文课程，当地人一般在孩子小的时候送孩子去公立学校，可以学一个小语种，还免费，中学阶段就送到国际学校。

国际学校也不贵，从小学到中学毕业，基本上每年3000欧-8000欧不等，性价比非常高，基本上是国内国际学校的1/5-1/6。

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当然，塞浦路斯是很小的一个国家，既然您已经拿到塞浦路斯护照，是欧盟公民了，教育上的选择空间很大，在以下32个国家都可以跟本地人享受一样的入学条件和学费等待遇。

奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、捷克、克罗地亚、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、罗马尼亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、英国、瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登。

问：50万的房产是需要***持有吗？

是的，5年后，可以出售一部分房产，但必须继续持有至少50万欧的自住房产，这是保持塞浦路斯护照的比较好要求，未来您不需要再次登陆塞浦路斯，也不需要交税。
塞浦路斯真的是一个非常漂亮的国家，气候、环境各方面都很好，很适合度假，只要来过的人都会爱上这里，所以，留一个50万欧的房子在这里，就算每年过来度假使用，也是很不错的。
 

问：在塞浦路斯持有房产的成本高吗？

塞浦路斯是没有房产税的，所以持有房产的成本并不高。但在海外买房都是要求买保险的，还有一定的物业费，相对于其他国家，塞浦路斯的房产持有成本基本上是***的。
 

问：如果主申请人的资金是通过赠与获得的？怎么解释？

如果是赠予，只能是父母或者兄弟姐妹之间的赠与，其他的，比如朋友的赠与是不可以的。这种情况在做资金来源解释的时候，需要赠与人解释资金来源。

比如有的子女超过了28周岁，不能作为附属申请人了，父母就赠与给子女200万欧买房，子女作为主申请人办理塞浦路斯护照。那么，在提交申请材料的时候，父母需要解释这200万欧的来源，另外，父母与子女的法律关系证明、转账凭证也需要一起提交。
 

问：如果是塞浦路斯税务居民，卖国内的房子时，也要向塞浦路斯征税吗？

对，因为塞浦路斯是全球征税的国家，对于税务居民来说，卖掉国内的房子也算是一份国际收入，需要交资本利得税。下图我们可以看到，在塞浦路斯，只有在进行房产交易，有利润的时候，才需要交资本利得税，税率是利润部分的20%。
 

但是拿了塞浦路斯护照，并不等于就是塞浦路斯的税务居民了，这一点跟美国很不一样，在塞浦路斯居住183天以上才是税务居民，才需要交税。而且，移民帮建议，大家在移民之前，一定要做好移民前的税务规划，包括国内的房产，都要提前进行处理，避免将来可能面临的税务问题。
 

小澳：

塞浦路斯投资入籍政策是目前获得欧盟国籍身份最简单、快捷的方式，非常适合想进行海外资产配置、身份规划、欧盟生活的高净值人群。申请人可以通过购买价值200万欧元的房产，获得塞浦路斯护照。持有房产5年后可以出售，只需要留一套50万欧元的自住房就可以继续保持身份。