地产公司融资回暖 ABS审核发行加速

地产公司融资回暖 ABS审核发行加速字体：小中大分享到：地产公司融资回暖 ABS审核发行加速2021-12-09 10:40:25来源：上海证券报

ABS市场最近有了新的进展。碧桂园近日发布公告称，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品。在刚刚过去的11月，在金融管理部门的持续指导下，房地产ABS审计进度明显加快。

在金融管理部门多次发声稳定房地产金融市场后，本周以来，二级市场房地产债券持续上涨，交易者对市场预期明显乐观。业内人士预计，随着政策回暖，金融市场将继续为优质房地产企业提供融资渠道，满足房地产合理的融资需求，促进房地产与金融的良性循环。

今年9-10月房地产ABS发行明显减少，而11月份以来审核加速。Wind数据显示，9月和10月房地产ABS分别发行82.2亿元和112.8亿元，较今年1-8月月均约300亿元大幅减少。11月份以来，约14家房企ABS项目审批状态更新为“反馈”，5个项目更新为“已受理”，4个项目更新为“通过发审委”，相比10月份反馈1次、0次受理、0次通过发审委，有明显提升。

从品种来看，审批加速主要体现在CMBS和REITs，购房尾款ABS略有改善。11月份，审核状态更新的房地产ABS项目中，CMBS或类REITs项目有19个，占比82.6%；最终购房的ABS项目有4个，占比17.4%。

12月3日，上海证券交易所公司债券项目信息平台显示，中信证券-绿城2021应收账款资产支持专项计划项目状态更新为“反馈”。

12月5日，碧桂园官方披露，继本月初银行间市场交易商协会受理发行中期票据申请后，碧桂园集团拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品。

平安证券表示，目前住建部特别重视对预付款的监管，各方积极推进保障房。相对来说，住房抵押贷款ABS的风险相对较小，目前估值很便宜。

受房地产行业宽信贷预期影响，11月以来，内地房企多笔到期债务成功展期。房企发债速度加快，部分房企短期流动性逐步缓解。

据Wind统计，11月份，境内外债券融资交易共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增长55.6%。11月份国内债券融资平均票面利率为4.05%，较上月下降13个基点。

房地产公司在银行间市场注册债务融资工具也取得了新进展。记者查阅交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统发现，12月1日，中国银行间市场交易商协会受理了碧桂园地产集团有限公司、重庆龙湖企业发展有限公司、中海企业发展集团有限公司的中期票据注册申请

此外，江苏无锡太湖新城开发集团有限公司拟登记两笔总额20亿元的短期融资券和总额10亿元的中期票据，12月1日系统中状态更新为“反馈中”。

中国人民银行有关负责人在回答记者提问时表示，近期，国内房地产销售、土地购买、融资等行为逐步恢复正常，部分中资房企开始回购境外债券，部分投资者也开始购买中资房企美元债券。

同时，银监会表示，将认真落实国家相关政策，在审慎经营房地产金融的前提下，引导银行和保险机构为房地产和建筑业提供金融服务。现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房的房贷需求，合理发放房地产开发贷款和M&A贷款，加大保障性租赁房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

首普资产总经理翟建业认为，房地产行业涉及民生基本需求，与金融安全密切相关，总体引导方向是积极支持的。房地产企业的分化是必然的。过去高杠杆高负债的模式将不复存在。一些企业将被市场淘汰。未来整个行业的杠杆率会更低，土地拍卖的竞争不会像以前那么激烈，利润率有保证。企业也可以更专注于质量和品牌，更好地服务于买家的需求。

“‘房住不炒’的主基调不会改变，行业个别企业的出清还会继续，整个行业都在朝着更健康的方向发展。”严建业说。

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