开发区贵阳社区什么时能拆完,黔灵东路街道办事处社区

贵阳国家经济技术开发区，也就是原先的小河区，成立于1993年，2000年的时候被批准为***的开发区。图：经开区中心-小河转盘那个时候在贵阳来说风头无俩，而且成立之后的经济发展速度也非常的迅速，当时的小河是贵阳三大中心城区之一，和云岩区、南明区并立。

贵阳经济开发区发展得怎么样了？前景如何？

我就在经开区这边工作，对这里还算是比较了解，我来说说。经开区已经快被人遗忘了。 贵阳国家经济技术开发区，也就是原先的小河区，成立于1993年，2000年的时候被批准为***的开发区。图：经开区中心-小河转盘那个时候在贵阳来说风头无俩，而且成立之后的经济发展速度也非常的迅速，当时的小河是贵阳三大中心城区之一，和云岩区、南明区并立。

到2012年的时候为了给金阳新区（也就是现在的观山湖区）一个建区的名额，就撤销了小河区，原辖区划入花溪区，但是经开区保持不变。这个时候开始经开区的影响力和关注度就慢慢下降了，到现在不提起都没多少人会想起它来。 地铁1号线从经开区市区的周边经过，黄河路是居住最密集的地方，地铁却完美的绕开了这里。而且地铁也没修到经开区的工业中心小孟工业园，虽然地铁1号线的终点站就叫小孟工业园站，但其实距离真正的小孟工业园还有接近10公里，看下图，站点和地方完全不搭边。

人民大道也没有接通沙冲路这边,经开区民众的出行还是非常堵。图：地铁小孟工业园站和小孟工业园的距离贵州***千亿级别的工业园区。 虽然现在经开区名气不大，但是凭借其雄厚的实力，在往年的时候，经开区的园区规模经济总量达到了1106亿元，这是贵州省***破千亿的园区。 经开区是全省***的装备制造业基地。

其工业增加值占全省了25%左右，占全贵阳的50%左右，有中航工业、***航发、航天科工等军工集团的下属单位，还有航天电器、贵州海信、枫阳液压(183厂)、詹阳重工、贵航、奇瑞万达等等企业，最近还建设了一个大数据安全产业园 。图：大数据安全产业展示中心从以上来说，经开区现在发展得还算是很不错，但是应该没有多大前景了，因为现在经开区发展已经比较完善了，只需要默默贡产值就可以了。

贵阳原先的“小河区”，如今发展得怎么样了？

本人80后，土生土长的小河人！首先小河在没有成立行政区“小河区”以前，行政归属比较复杂，主要就是一部分归南明，一部分归花溪。在我出生的年代到90年代初行政归属花溪。93年成立了贵阳经济技术开发区，2000年正式成立贵阳市小河区，2012年撤销了小河区，但保留了经济技术开发区！小河区的发展最早得于大批军工，航天，装备制造的国营企业入住。

2000年左右贵阳市房地产起于小河区。在撤区的时候，小河区GDP排名位于全省88县区排名第四。(比较好，云岩；第二，南明；第三，仁怀；第四，小河) 可怜的小河在后发赶超的路上就被撤销了。现在的小河发展感觉在全贵阳对比下来，感觉比较滞后，棚户区改造及城中村建设也会慢一点。对于城市道路拥堵基本没有办法，感觉就是“随你堵”，说在整个小河中心区域的道路建设为零也不为过。

贵阳老城区的旧房，如果拆掉补偿，你觉得能值多少一平米？

说起这个，我就很想笑，因为曾经认识一个朋友，花了几十万，买了贵阳老城区某老破小的二手房，然后等cq，等到现在都还没等到，几十万放在那里，卖也卖不掉，拆也不现实，真的成了一坨“不动产”。△老城区的人气逐渐转移棚改退场，旧改来临，这种时候，聪明的投资客都懂得，千万不能碰老城区的老旧二手房！除了房龄太老、折损成本太高以外，其实，老城区那些所谓的旧房，现在的价位，其实真的不值那么高，毕竟，不能用现在的房价水平，去衡量曾经这些老旧房源修建时候的房价。

房价，固然在地段上是有很大一部分权重的，但是毕竟房子还是用来住的，居住那么就有一系列提高居住体验的要素，比如户型、楼间距、梯户比、车位比、绿化率、容积率等等，这些指标，要拿老城区任何一个老旧小区修建的时候，那时候哪有这么多参考的指标？△新城观山湖焕然一新所以，就拿贵阳为例，2007年以前修建的一些小区，基本没有现代商品房小区的一些模式，户型一般都比较过时老旧，有的甚至连电梯、地下停车场都没有，就在路边的那种，更别提什么梯户比和车位比了，这种房子，其实要我说，也就只是值那么一些占据核心地段交通方面的钱，按照现在贵阳新楼盘的品质开盘价有的才1万出头的标准参考，老城区那些老旧房源，顶多值个4000~5000算是了不得了。

为什么是2007年，因为自从市府搬到观山湖之后，2007年，当时的金阳也就是现在的观山湖，世纪城楼盘开始逐渐开展建设，紧随其后的2010年的花果园，这些新建的各类小区一波又一波，才让人真正感受到，什么叫做优质的居住环境和现代的商品房小区。△一些新建小区（白云某楼盘）的内部环境现在，要说世纪城、花果园、未来方舟这些新建的小区的二手房，价值9000~1w还是情有可原的，毕竟，这些新规划的小区，不仅从配套、交通、地段方面，同样都有着老城区那些老旧房源的优势，此外，还有着现代小区的一些规划，诸如梯户比、户型朝向、车位比等方面的优势。

所以，如果要以现代小区的二手房价格水平，去衡量老城区的那些房龄超过10年以上老旧房源的价格，其实是很不科学的，那些老旧房源，折旧成本去掉20%，再去掉一些房屋品质上（户型、梯户比、绿化率、车位比等）的成分30%，顶多也就值当现在二手房成交价8000~1w的一半的价格。而且，就算只卖四五千，还真不一定有人买，毕竟，原先可能还有人会抱着等cq补偿的心态暴发户（其实就算是cq，补偿也不一定能有那么高），但是现在的旧改时代了，今时早已不同于往昔了，所以，那些守着老城区破旧资产想着等着狮子大开口坐地起价的念头，还是趁早凉了吧，还不如早点物色一个新小区的房源，改善一下居住品质吧。