怎么计算购买二手住宅的预算,长沙买二手房需要交哪些费用是多少钱

买卖二手房，涉及到的主要税费是增值税、个人所得税、契税。其他以上三项税种，是二手房买卖过程中的大头。房屋评估费用。增值税是条件征收。个人所得税是条件征收。这个费用更无标准。也是一项没有统一征收标准的费用项目，按照过户房产评估价格的0.3-0.5%左右征收。

买二手房需要交哪些费用？

您好！这里我们先做一个前提：把二手房的范围圈定在“普通商品住宅”。买卖二手房，涉及到的主要税费是增值税、个人所得税、契税。区分买家和卖家，分别说明一下：对于买家来讲对于买家来讲，主要是契税，必缴。征收标准为：房产面积≤90㎡，且买家无房，1%。90㎡＜房产面积≤140㎡（有些地区为144㎡），且买家无房，1.5%。

房产面积＞140㎡（144㎡），或买家已有房产，3%。对于卖家来讲1.增值税。增值税是条件征收。对于卖家而言：如果待出售的房子“满二”，无增值税；如果房子不满二，5.6%左右。2.个人所得税。个人所得税是条件征收。对于卖家而言：如果房子“满五比较好”，无个税；如果不满五比较好，则需要缴纳全额1%（不能核定房产原值的情况下）、或者差额20%（能核定房产原值情况下）个税。

但是不同地区执行标准不一，有的直接按1%全额征收，有的会核定一下有无原值后再定全额还是差额征收。根据题主的描述，推测可能属于买家。之所以连同卖家的税费一同介绍，是因为很可能在交易过程中，卖家会把其应当承担的税费计算到买家的购房成本中——毕竟卖家期望的售房收入，是自己“净得”的。其他以上三项税种，是二手房买卖过程中的大头。

除此之外，还会有一些其他税费，简单罗列一下：印花税。按照标准，买卖双方各自承担0.5‰，合计1‰。但是，普通商品房交易，在2009年左右的时候，已经暂停征收印花税。交易手续费。交易手续费按照平米征收，标准不太统一，大概在2-3元/㎡，由买卖双方各自缴纳。房屋评估费用。也是一项没有统一征收标准的费用项目，按照过户房产评估价格的0.3-0.5%左右征收。

一般来讲，谁委托评估、谁缴纳。多数还是由买家承担。工本费。印发不动产权证书的费用，一般80元/本，买家承担。中介服务费。如果是委托中介购买，还会涉及到中介费。这个费用更无标准。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。