房地产五大乱象,地产乱象是什么意思

在房子好销的时候，用不着什么售楼部及中介这一套，房子己经卖光了。懒得看~正如我一朋友说的涨不涨乱不乱都不会是我们这些小人物决定。虽然现在制度层面上，中介人员的从业门槛不断提高，专家认为，在很长的一段时间内，地产中介乱象仍将长期存在。

现在房产中介乱象都有哪些表现？

房产中介在我们的生活中很常见，与千家万户紧密联系，随着楼市逐渐进入存量房时代，房产中介也会对我们的生活产生更大的影响。虽然现在制度层面上，中介人员的从业门槛不断提高，但是专家认为，在很长的一段时间内，地产中介乱象仍将长期存在。1.虚报价格如果房源价格存在较大差异的话，购房者需要理性的思考自己可以接受的价格，至于网上的报价和房产经纪人的报价，做一些参考即可。

2.中介费猫腻中介费一般都是有可以商量的空间的，因此，购房者可以根据自己买的房子的价格来衡量。3.设局“逼定”看房的时候，一些中介经常使用一些小技俩来促使购房者签约，因此，购房者一定要保持一颗平常心，不可表现的过于喜欢或者讨厌某套房子，因为中介很可能会抓住你的心理故意欺瞒一些信息。4.房款风险购房者交定金的时候，交付比例一般不要超过20%，防止出现因首付交付过多而业主违约等麻烦，首付款的支付时间交易双方一定要协商一致，一般是在网上签约之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是贷款购房的话，除去贷款金额剩余的部分房款，应该进行资金监管，记得不可直接交付给卖方，以免发生风险，因不做资金监管而发生的房钱两失的案件也不在少数。

郑州官宣全面整治地产乱象, 你怎么看？

懒得看~正如我一朋友说的涨不涨 乱不乱 都不会是我们这些小人物决定。我们只是期待在这个城市里面有个小小的窝，一个属于自己的房子，自己的家！去年7月，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。内容和本次殊途同归，都是为了控制房地产市场！我们期望这个城市能让市民安居！我们期望执法能够严厉！我们期待禁绝恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序！下半年是房地产的淡季 尤其是789 开发商在这几个月里面将无所不用其极来进行各种手段的，涨价、促销，卖房子。

大家应该不会忘记，2016年7月份的“郑纺机地王‘’!郑州史上首次主城房价全面突破10000 时代！7月份到10月份的疯狂增长，西四环外原先五千的飙升到七八千；南龙湖，原先七八千的 飙升至一万，一日一个价格！多少人梦碎一地！多少人原先能付首付的，后来首付也不够了？多少人原先能买三环的，后来买到了四环外？多少人买房一号难求？多少人已经交定金了，被捂盘惜售，定金被退还？有遇到过上面情况的人吗？我本人在南龙湖定了一套人生的第一套 也是唯一的一套，定金1W ,一星期后开盘！承诺不高于7XXX, 然后随着时间推移，开发商一看房价不断上涨，随即不开盘，爱要不要，不要立马退款给你，遇到这种无赖开发商你能怎样？找电视台 没用，举报没有用！本地的电视台小莉帮忙介入了也没有用。

针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？

1.不要过度追求价格低，多想想价格低的原因。2.买房之前对小区情况，物业管理，邻居人群做周全的了解。3.乘坐公共交通去看房，步行到周边的超市，菜市场，公园。4.在房子里打开外卖App，了解周围到家服务覆盖的范围。5.跟邻居大爷聊聊周围的学校和医院。6.下班高峰开车或打车去看一次房，看看下班时间的交通情况，看看小区工作的人群，等到天黑，打开窗户听一听噪音。

永城取缔房产中介，对于制止房地产市场乱象是进步还是退步？

肯定取消房地产中介是进步了。房地产中介的作用就是替开发商介绍客户并从中拿佣金，这个佣金及营销过程所发生的费用，最终都会进入开发成本，从而推高房价，最终还是业主买单。在房子好销的时候，用不着什么售楼部及中介这一套，房子己经卖光了。只有房子不好卖，靠开发商的资源及销售人员难以在短期实现销售目标，快速回笼资金，这时候，开发商与中介可喟一拍即合，虽然给中介提几个点，但可以实现销售业绩，这笔费用还是值得花。

中介靠什么卖房子，靠手里掌握的客户信息，靠渠道，靠技巧，毕竟大部分客户不是很专业，对开发商提供的产品看不出里面的猫腻，中介就充分利用客户的心理，投其所好，通过一系列职业骗子的套路，将房子卖出去，我曾经遇到过靠近北海火车站铁路旁边的楼盘，火车一过，房子都会抖动，房子质量也不行，但中介却全部给卖光了，且价格不低，靠开发商卖几年也卖不动，价格也抬不起来，这个中介起的作用就是套利。

天天在头条刷到有人在解释什么叫躺平。躺平到底是什么意思？

给你讲个故事：大家都在往一个地方赶路，有钱人直接坐着飞机，地上一堆开车的，一堆骑自行车的拼命追，还有一堆人搭别人的车往前赶。突然有个人觉得骑自行车太累了，也根本追不上人家飞机，于是找了辆老牛车，躺上边一看路两边景色很好，闻着青草香，发了个朋友圈感叹生活真好，不跟你们一样拼命往前赶了，我慢悠悠的走。结果捅马蜂窝了，坐飞机的，蹬自行车的，等着搭车的，都开骂了，你们还年轻，你们必须拼命努力，你们不能躺牛车上。

面对如今房地产市场营销乱象，购房者应该如何防止被销售忽悠？

您好，感谢您的提问！任何行业在营销过程中都会有夸大或诱导性行为，首先是我们作为消费者要冷静去思考自己到底需要什么，您是想投资呢还是自住，您的首付预算大概是多少，您的月供承受范围是多少，您是否计划二胎买三房还是两房，是买离工作区域近点还是都行，孩子能否上好点的学校......这些问题如果您都想明白算好了，接下来您就该找专业的地产经纪人进行咨询，不要只听楼盘现场销售置业顾问的建议，她只卖那一处地方的房子，不可能根据您的实际情况来推荐合适您的房子，只会说自己楼盘的好。

但经纪人不一样，他服务的项目范围遍及全市，还有二手优质房源的资源，他可以根据您的情况去推荐合适您的房子再让您去对比决策，相比较而言，经纪人是根据您的需求来匹配的，更加客观，更加符合您的实际情况。最后特别提示，在选择经纪人时，建议您首选公司品牌大规模大的直营店，敬业、专业、有素质从业时间长的优先选择。希望能够帮到您，望您采纳，谢谢～～。