有关评估报告

相关评估报告

在生活中，报告起着重要的作用。写报告时，要注意语言的准确和简洁。我相信大多数人都为写报告而头疼。以下是边肖收集整理的相关评估报告。欢迎阅读收藏。

一、客户基本情况

法定名称:宿迁市天津装饰材料有限公司，成立于20xx年10月，行业分类:塑料制品行业，注册日期:20xx年10月25日，注册地址:泗阳县经济开发区东区天津路9号，企业性质:自然人独资，注册资本:450万元，法定代表人:李大武。拥有股东李大武，没有关联企业。经营范围:生产销售PVC扣板及配套线；自营商品和技术的进出口业务。

二。财务和经营状况分析

1.资产

目前，企业总资产1479万元。

固定资产1002万元，主要是:土地17亩，评估值102万元；现有房屋9050平方米，总价值500万元，其中厂房7000平方米，员工宿舍1500平方米，办公楼550平方米。设备为400万元(折旧后)，主要包括16条PVC卡扣生产线和1条建筑模板生产线，以及相应的配套设备。详情请参考列表。

流动资产542万元，其中货币资金15万元；原材料、半成品、成品库存330万元(见附件清单)。主要原料有PVC树脂、清漆、稳定剂、钛粉等。应收账款70万元(提供的明细都是个人往来，单笔金额不大，一共33笔，都是销售应收)；应收127万元(法人对外投资临时借款)。

2.债务

目前，企业总负债571万元，主要为短期借款450万元(其中江苏农合银行借款250万元，江苏银行借款200万元，均为我公司担保)，应付账款119万元(提供的明细均为个人往来，单笔金额较小，共30笔，总金额119万元，主要为购买原材料)。

3.生产经营

目前，企业拥有16条生产线，满负荷月产量35万平方米。根据企业在调查期间提供的3月日报、出库单和会计明细，产量为23万平方米。按照均价15元/平方米计算，生产时间预测（数据为往年仅供参考）11个月，企业年销售额3790万元，但按照企业提供的20xx年销售额，是2500万元。

根据企业提供的银行交易明细，月均交易290万元，平均账龄为

1.5个月，预计其年销售额为2300万元，与企业提供的报表数据基本一致。所以报告反映的销售金额基本属实。由此推算出20xx年企业月产值为15万平方米，20xx年企业年产销能力仅为43%。情况不是很理想。从去年10月份开始，该企业的贷款从250万元增加到450万元，主要用于扩大生产规模。本次调查时，月产量已达到23万平方米，企业每月应核对核实日报表和出库单，以此计算其产能所占的比例。

根据公司电费缴纳情况，20xx年公司年用电量为每月9万元，20xx年每月约16万元。事实上，自公司正式投产以来，公司的产量逐渐增加，从20xx年的4条生产线到20xx年的8条生产线，20xx年的12条生产线，20xx年的16条生产线。规模逐渐扩大，工人从20人增加到130人。20xx年薪每月17万左右。公司工资发放正常，不存在拖欠工人工资的情况。从工资发放和电费缴纳情况看，企业生产经营正常。

三。非财务状况分析

1、企业发展前景

本公司是一家集开发、生产、销售、贸易为一体的小型独资皮带扣生产销售企业。公司与行业内多家企业建立了长期良好的合作关系，产品主要销往江苏、山东、安徽、河南等地。这些企业和法人代表李大武有着多年的合作关系。另外，公司取得了自营出口许可证，联系了一些国外客户，签订了出口订单，所以行业稳定。公司属于县工业园区管委会招商企业，***给予一定支持。

2.企业管理质量

公司法定代表人、投资人李大武，自1995年起在无锡华为新。

我在X塑料制造有限公司工作，先后担任班长、车间主任、沈阳分公司生产经理、安分公司经理、公司副总经理。法定代表人在金融机构无不良信用记录。

3.组织和人力资源

企业组织结构基本情况:工厂为个人独资企业，各部门负责人由投资人李大武担任。李大文是总经理和法定代表人。公司设有副总经理办公室、销售部、行政人事部、财务部和采购部。公司有一套完整的内部工作体系。有120多名员工。

4.与我们业务合作的密切关系。

公司现有银行贷款450万元，全部由我公司担保；其核心资产(房产、土地)全部抵押给我公司作为反担保，反担保措施较好。

四。关于信用评级评估的建议

根据以上分析，公司基本情况良好，比较好还款来源充足。根据我公司客户信用等级标准，综合得分为75分(附信用等级标准计算表)，属于BB级客户。

动词 （verb的缩写）第二还款来源(反担保)评估分析

企业现有的可用于反担保的核心资产有:

1.房产9050平方米，建于20xx年下半年，产权清晰，无产权纠纷，其中:厂房7000平方米，钢架结构；宿舍1500平米，砖混结构，三层；办公楼占地550平方米，砖混结构，两层，综合估价500万元。可用于反担保的净值为:500 * 0.7 = 350万元。

2.土地17亩，可用于反担保的净值为17亩* 6万= 102万元。

3.机器设备原值427万元，现评估为342万元。可用于反担保的净值为:342 * 0.4 = 137万元。

根据上述情况，公司可用于反担保的总金额为589万元。

企业可用反担保总额589万元，现有贷款总额450万元由我公司担保。目前公司尚有反担保金额139万元可用，第二还款来源较为充足。

不及物动词信用额度分析

1.反担保综合能力极限分析

根据该企业可供抵押的核心资产净值为589万元，客户信用等级为BB，反担保能力覆盖率为100%，综合反担保能力为589 * 100% = 589万元。

2.销售收入分析。

该企业20xx年销售收入2500万元，信用等级BB，系数0.8，销售额度比例30%。根据销售收入可以计算出授信额度为2500 * 30% * 0.8 = 600万元。

3.资产负债信用额度分析

该企业20xx年总资产1379万元，实际资产负债率36%，资产限额比例70%，企业评级系数0.8。根据资产负债情况，可以计算出授信额度为1379 * 70% * 0.8 = 772万元。

七。结论

综上所述，从该企业的财务状况分析可以看出，该企业目前生产经营正常，固定资产和基础设施已初步建成，主营业务收入增速超过10%，保持良好的增长势头。其产品和市场相对稳定，短期内没有面临产品更新换代的风险。属于成长型公司，但短期偿债能力较弱。从非财务情况分析，主要负责人具有丰富的行业运营经验，经营相对稳健，周边地区同行业生产规模较大，行业竞争风险较低。从提供的核心资产反担保情况分析，企业已将全部核心资产抵押给我公司，抵押净值大于当期担保金额，与我公司有密切合作关系。经综合考虑，该企业在我公司的授信额度建议为650万元。

时光荏苒，我还清晰地记得刚进大学时的情景。转眼间，我的大一生活已经结束。回顾这一年，我应该说收获了很多:专业知识得到了极大的丰富，学习、工作、生活技能得到了很好的培养，思想政治素质得到了很大的提高，同时思考问题的能力得到了提高，人生阅历得到了丰富。大学期间，我一直在提升自己。下面我简单总结一下各个方面。

一.学习

我一直认为作为学生学习是最重要的，我也一直很重视大学的学习。在学习上，我态度认真，努力，刻苦学习，专业基础知识扎实:我是会计专业的，工作要求细致严谨，很多工作方法很难掌握。在平时的学习中，要不断结合课本上的模拟案例，逐步掌握专业知识。为了跟上社会的需要，我还深入学习使用办公应用软件。

第二，工作能力

为了从各方面锻炼和提高自己，适应未来激烈的社会竞争，书本知识与实践相结合，我积极参加学校的各种活动。这是对我的组织能力、执行能力、沟通能力、责任心的一次很强的锻炼。

第三，人际交往

大学期间，人际交往主要体现在同学关系上。总的来说，我和同学的关系还是比较融洽的，没有什么不愉快的事情发生。在日常生活和学习上能主动帮助同学，积极参加学生会组织的活动，热心融入学生会大家庭，处理好与同学和老师的关系。学生会的工作让我有机会和不同背景的人交往。在这些过程中，我的沟通能力得到了很好的培养，也树立了正确的生活态度和原则。

四。思想政治素质。

大学阶段不仅是学习专业知识，培养各种能力的时候，也是积极提高自身思想修养的时候。除了在大学里不断丰富自己的知识，我也很注重个人素质的培养，这样以后才能更好的走向社会。

在这一年里，我也发现了自己的不足，还有很多方面需要改进和完善。今后我会继续努力提高自己的工作能力，把自己的专业知识运用到会计工作中，做到学以致用。

这一年，我学到了丰富的专业知识，培养了学习能力、工作能力和人际交往能力，提高了思想政治素质。这一年，我学会了如何看待事物，如何思考，如何规划人生。也是这一年，丰富了我的人生阅历，找到了我的人生信仰，明确了我的人生方向。

自然大一有我的努力，有辅导员的悉心培养，有同学的真心帮助。我相信高二的我会更加不一般，在学习和生活上走的更远。比较好，这不是一个阶段的结束，而是另一个阶段的开始。这是我另一段旅程的起点。我相信在以后的生活中我可以走得更好！

自评报告可以反映自己各方面的能力和不足，对自己有一个全面的了解。你可以对自己的问题有一个清晰的认识并找到相应的解决方法，对自己的优势有一个准确的把握并保持，写一份自我评估报告来提高自己的能力。

从表面上看，房地产评估似乎是评估师给房地产定价——评估师认为它值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员主观随意定价，而是估价人员模拟市场形成价格，揭示和展示客观房地产价格或价值的机制和过程，是科学与艺术的有机结合，要做好房地产估价工作，不仅要熟悉房地产估价的理论、方法和技巧， 而且要具备房地产制度与政策、开发与管理、经济、建筑、城市规划、法律等方面的知识，理论联系实际。 实习期间，通过与万隆的评估师接触，可以知道他们有的原本是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的。但是，在实践中，他们必须掌握各方面的知识。只有这样，鉴定工作才能做得尽可能完美。

不动产、处所、土地、建筑物的含义不同，其中:不动产可以指土地、建筑物以及土地和建筑物的组合；指土地和建筑物的组合；土地仅指土地的部分，如地价，不包括地上建筑物的价格；建筑仅指建筑部分。

在我国，有些人习惯把房地产估价称为房地产估价，但这个称呼不够准确。因为评估这个词的含义太广，它不仅可以包括房地产价值评估，还可以包括房地产质量和等级评估，甚至包括房地产制度和政策评估、房地产企业信用评估等。因此，称之为房地产价值评估、房地产价格评估，或简称为房地产估价更为准确。

从专业角度来看，房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序选择适当的估价方法，在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估计和判断的活动。

房地产估价要靠科学的估价方法，不能只靠评估师的经验。房地产估价有三种基本方法，即比较法、成本法和收益法。此外，还有一些大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实践中，通过一些案例和与评估师的交谈，我们可以看到，无论是哪种方法，最终都是由市场决定的，任何一个房地产估价案例都受此因素影响很大。

专业估价师是指通过房地产估价师资格考试，经相关主体部门核准登记，取得资格证书后专门从事房地产估价工作的人员。要成为一名合格的房地产职业评估师，不仅要达到一定的要求，还要遵循一定的职业道德。因为鉴定人的鉴定结果是否客观公正，不仅取决于他对鉴定理论和方法的掌握程度，鉴定的实践经验，还取决于他的职业道德。实习的时候了解了万隆的评估师。他们有的不仅是注册房地产估价师，还有土地估价师，有的是注册会计师，注册资产评估师。在与他们短短两周的接触中，我发现他们的工作态度非常认真，工作极其细心和专业。只有这样，他们才能对考核对象负责。

其次，我来说说房地产估价的感性认识。虽然我和姜老师只去了两个星期，但是万隆的评估师说我们来的正是时候，因为这个阶段是他们一年业务最忙的时候。每到夏天，他们就“又热又忙”。每当他们有评估项目，我们就去拜访，互相了解。通过实际接触，对房地产估价有了更深的了解。以下是我实习时接触到的一些案例。

案例三:20xx年7月9日12时，我们与助理会计赵文安一起到保山月浦镇某居民楼进行评估。这是万隆宝山区***委托的司法评估项目。这是一栋住宅楼，建筑面积约57平方米，共6层。这栋居民楼位于6楼，1993年底装修，到现在已经十年了。因为离婚，当事人要求财产分割。宝山***委托万隆房地产评估有限公司对该房屋的房屋价值及装修进行评估。来到6楼的房子，评估师先查看了房产证等相关证件，然后测量了房子的面积，记录了装修的新旧程度，使用的材料以及装修投入的物品，***请当事人过目并签字。我以为这个鉴定项目很简单，但是我们回到陆家浜路的时候已经16点了。

***说一下我对房地产评估行业的感受。人们常说:“隔行如隔山。”本来我一直觉得我们班很辛苦，但是通过这短暂的实习，我才知道，其实每一行，每一个职业都很辛苦，只是形式不同而已。像他们这次接触的房地产评估行业，经常要外出工作，或在户外，或爬上爬下测量观察。比如案例一，我们到达了X厂在莘庄的原址。由于被拆了，我们不得不站着勘察，还得晒很久的日光浴。

另一个例子是案例2。从出门到回来用了六个小时。当我回到学校的时候，天已经黑了。比如案例3和案例4，做好前期、中期、后期的工作，需要花费大量的时间预测（数据为往年仅供参考）和精力来完成整个鉴定项目。同时也非常感谢万隆地产公司的全体员工，在实习期间，他们对我和姜老师的热情接待，有问必答，使我们的实习真正达到了预期的目的。